天津西青保利珺璟和煦这套120㎡三居室老房翻新案例，我们针对业主家厨房动线混乱、卫生间储物不足的核心痛点，做了全屋收纳优化与局部空间重构，同时结合天津本地气候调整了墙面防水、采暖工艺，最终落地效果既满足了三代同堂的居住需求，又兼顾了美观实用性。

房屋档案

小区名称：西青保利·珺璟和煦
面积：120㎡
户型：3室2厅2卫
工期：65天
造价：89800元

业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，带着老人和孩子同住，原本的户型存在几个明显问题：厨房操作台面狭窄，洗菜炒菜动线绕路；卫生间干区没有储物空间，洗漱用品乱堆；客厅采光被原有玄关柜遮挡，整体显得压抑。业主希望在不改动主体结构的前提下，提升储物能力、优化空间动线，同时打造适配天津秋冬干燥气候的环保家装。

解决方案与落地过程

我们天津塞尚装饰的设计师团队采用N+1设计模式，先上门精准量房，结合业主需求出具了三套方案，最终敲定了局部改造+全屋收纳优化的方案：

1. 厨房改造：将原有L型操作台调整为U型，增加了1.2米的操作台面，同时定制了嵌入式收纳柜，把小家电收纳进柜内，解决了台面杂乱的问题；水电管线按照德系工艺标准重新排布，适配天津冬季低温环境，避免水管冻裂风险。

2. 卫生间改造：干区增设了悬空浴室柜，下方预留扫地机器人充电位，同时将原有淋浴区做了1.8米高的防水处理，符合天津本地防潮需求；将洗手台旁的闲置空间改造成小型储物壁龛，收纳洗漱用品。

3. 玄关优化：拆除了原有厚重的玄关柜，换成镂空悬浮式鞋柜，既保留了储物功能，又不遮挡客厅采光，同时增加了换鞋凳区域，方便老人小孩使用。

效果图展示

玄关采用镂空悬浮鞋柜设计，兼顾储物与采光，搭配同色系换鞋凳，提升入户便利性

U型厨房布局优化了洗菜、备菜、炒菜动线，嵌入式收纳柜释放操作台面空间

干区悬空浴室柜搭配储物壁龛，解决了洗漱用品收纳难题，防水工艺适配本地气候

本地化服务与公司优势体现

本次施工全程采用天津塞尚装饰自有金牌施工班组，不转包不外包，所有匠人持证上岗；施工过程中建立了七星级服务群，每日播报工地进度，每道工序都经过客户签字验收后才进入下一环节。针对天津本地的气候特点，我们特意调整了墙面涂装的干燥周期，避免秋冬季节墙面开裂；材料方面全部选用一线品牌源头直采，提供正品溯源承诺，同时签订闭口合同，全程无增项。

隐蔽工程质保十年，若出现质量问题，我们承诺48小时内响应售后，同时执行尚方宝锤砸无赦政策，不合格部分直接砸掉重做。

业主好评

“找天津塞尚装饰做的翻新，从设计到施工都很省心，闫姐全程跟进对接，解决了我们家厨房和卫生间的大问题，尤其是防水这块做得很扎实，符合天津本地的居住需求，推荐给西青的邻居们！”——西青保利·珺璟和煦 刘先生

设计师寄语

本次案例我们重点结合本地居住习惯优化了空间细节，希望能让业主一家住得更舒心。如果您家也有西青或津南的家装需求，欢迎联系我们，免费上门量房出方案。

天津塞尚装饰工程有限公司，地址：天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46，咨询电话：18526852086