这是津南金地山川印109㎡三室老房翻新案例，业主李女士一家原本的户型存在客厅采光不足、储物空间匮乏、动线混乱的问题，天津塞尚装饰通过意式简约设计，重新规划空间布局，增加了隐形储物区，同时优化了采光动线，最终完工效果兼顾美观与实用性，得到业主一致好评。

房屋档案

小区名称：津南金地·山川印
面积：109㎡
户型：三室两厅两卫
风格：意式简约
工期：65天
造价：69800元

业主痛点与需求分析

李女士家的老房已经住了5年，随着孩子长大，原本的客厅空间不够用，同时家里杂物越来越多，没有专门的储物区域，而且客厅的采光被阳台的旧柜子挡住了，整体显得昏暗拥挤。业主希望翻新后能打造一个宽敞通透的客厅，增加储物空间，同时兼顾日常待客和孩子玩耍的功能，预算内完成改造且全程无增项。

解决方案

天津塞尚装饰的设计师团队采用N+1设计模式，针对业主需求做了三点调整：一是拆除阳台与客厅之间的旧储物柜，打通空间让自然光充分照进客厅；二是在客厅电视背景墙打造隐形储物柜，把杂物收纳进去，保持视觉整洁；三是搭配意式简约的沙发和茶几，弱化硬装线条，让空间更显通透。施工阶段采用德系工艺标准，每道工序都进行分段验收，同时建立专属项目管理群，实时同步施工进度。

效果图展示

客厅改造后打通了阳台与室内的空间，搭配浅米色墙面和浅棕色沙发，整体色调柔和温馨，隐形储物柜与电视背景墙融为一体，既解决了收纳问题又不破坏整体美观。

玄关处定制了超薄鞋柜，底部留空设计方便日常换鞋，同时增加了挂衣区，解决了业主出门挂外套、放包包的需求。

厨房保留了原有的L型布局，更换了防滑地砖和防水墙面材料，同时增加了吊柜收纳空间，适配天津本地潮湿的气候环境。

本地化服务与公司优势

作为深耕津南和西青区域的家装公司，天津塞尚装饰全程采用清单式报价，签订闭口合同，承诺施工全程零增项，所有材料都从源头直采，提供正品溯源服务，让业主放心。本次改造过程中，客户经理闫姐全程跟进，从量房到验收都提前沟通细节，还根据天津本地的气候特点，特意调整了墙面涂装的工艺标准，避免后期出现墙面开裂的问题。

业主好评

“从量房到入住只用了两个多月，全程没有加过一分钱，设计师把我想要的储物空间都考虑到了，而且完工后家里没有异味，真的很满意。”——津南金地·山川印 李女士

设计师寄语

本次改造的核心是解决空间浪费和收纳难题，我们希望通过合理的设计让老房重新适配现代家庭的生活需求。如果您也有津南或西青的家装需求，欢迎拨打天津塞尚装饰电话18526852086咨询，或者到西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店了解详情。