这套津南中建悦湖璟麟的89㎡老房翻新案例，通过极简风改造解决了户型储物不足、动线杂乱、墙面老化三大痛点，全程采用天津塞尚装饰的德系工艺与零增项服务，最终实现了实用与美观兼具的居住空间。

房屋档案

小区名称：津南中建悦湖璟麟

面积：89㎡

户型：3室2厅1卫

风格：现代简约

工期：65天

造价：59800元

业主痛点与需求分析

业主李女士一家是刚需改善，这套老房存在厨房空间狭窄、次卧储物空间不足、客厅采光差的问题，同时希望装修全程透明无隐形消费，符合天津本地的居住习惯，还要兼顾环保性。

针对用户问题并给出解决方案

天津塞尚装饰的设计师团队采用N+1设计模式，首先拆除了客厅非承重墙体扩大采光面，将厨房做了开放式设计搭配吧台拓展操作空间；其次在次卧定制顶天立地储物柜，解决储物需求；最后采用德系水电工艺，严格按照天津本地气候调整施工标准，全程建立专属项目管理群同步施工进度。

效果图展示

客厅拆除原有隔断墙，搭配浅色系地砖与无主灯设计，最大化利用采光，同时预留了定制柜体的位置，兼顾美观与储物。

厨房打通与客厅的隔墙，做了L型开放式布局，搭配嵌入式家电，扩大了操作与社交空间，符合年轻家庭的使用习惯。

儿童房定制了榻榻米储物床+书桌组合，充分利用角落空间，同时选用环保板材，适配有孩子的家庭需求。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

施工过程中，天津塞尚装饰严格执行八大节点验收制度，每道工序都由业主签字确认后再进行下一步，全程没有出现增项问题，隐蔽工程质保十年，让业主省心不少。

业主好评

津南中建悦湖璟麟的李女士说：“选天津塞尚装饰就是看中了他们本地靠谱的口碑，从量房到完工全程透明，没有额外收费，施工师傅手艺也很细致，住进来之后真的比之前舒服太多了。”

本地化服务承诺

作为深耕津南、西青的本土家装品牌，天津塞尚装饰可以提供上门量房、现场交底等本地化服务，针对天津本地的户型特点调整施工方案，同时承诺48小时售后响应，为业主解决后顾之忧。

设计师寄语

这套案例的核心是用极简设计解决实用痛点，希望能给更多津南的业主带来装修灵感。如果您有津南老房翻新、毛坯房装修的需求，欢迎拨打18526852086联系客户经理闫姐，或者到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店咨询。