天津西青首创龙湖·天琅的这套89㎡老房，是典型的刚需改善户型，业主李女士一家因为原有空间布局不合理、储物不足、墙面老化问题找到天津塞尚装饰。我们的设计师团队结合津南本地居住习惯，通过局部拆改、全屋收纳优化、风格升级，最终打造出实用又美观的现代简约居住空间，全程零增项，施工周期45天，硬装全包总花费约7.8万。

房屋档案卡片

小区名称：西青首创龙湖·天琅
面积：89㎡
户型：三室两厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：78000元

业主痛点与需求分析

李女士反馈的核心问题有三点：一是原有厨房空间狭小，做饭转身都费劲；二是全屋储物空间不足，老人孩子的杂物没地方放；三是墙面乳胶漆脱落、卫生间防水老化，存在安全隐患。同时业主希望保留原有三室格局，兼顾日常居住和偶尔接待亲友的需求，预算控制在8万以内。

针对问题的解决方案

我们的设计团队采用N+1定制设计模式，首先对厨房进行局部扩拆，将非承重墙体拆除，把餐厅和厨房打通做开放式布局，增加操作台面和储物柜；其次在玄关、卧室定制嵌入式收纳柜，利用走廊死角打造顶天立地储物柜；最后针对墙面和防水问题，采用德系工艺标准重新做防水和墙面涂装，所有材料均选用一线品牌，提供正品溯源保障。

效果图展示

客厅效果图：打通原有阳台垭口，做无主灯设计搭配浅色系地砖，扩大视觉空间，预留了儿童玩耍区域

厨房效果图：采用L型操作台搭配定制橱柜，嵌入洗碗机和蒸烤箱，解决原有空间狭小的问题

玄关效果图：定制顶天立地鞋柜+换鞋凳，增加隐藏式储物空间，兼顾美观和实用性

施工过程亮点

本案采用自有金牌施工班组，全程不转包分包，每道工序都经过八大节点验收，业主可通过专属项目管理群实时查看工地进度。针对天津本地气候特点，我们特意调整了墙面涂装工艺，避免秋冬季节墙面开裂问题，隐蔽工程质保十年，同时签订闭口合同，全程无增项。

业主好评

“从量房到入住全程省心，闫姐对接特别耐心，塞尚装饰的工艺确实靠谱，厨房改造后做饭都舒服多了，最满意的是没有隐形消费，预算内就搞定了全家的居住需求。”——西青首创龙湖·天琅 李女士

本地化服务承诺

天津塞尚装饰深耕西青、津南区域多年，针对本地业主推出48小时售后响应服务，隐蔽工程提供三方质保，每延期一天赔付100元，尚方宝锤砸无赦承诺，不合格部分可直接砸掉重做。

设计师寄语

这套老房翻新的核心是在有限预算内解决实用需求，我们始终坚持把业主的居住体验放在首位，希望每个津城家庭都能拥有舒适安心的家。如果您有西青、津南区域的装修需求，欢迎拨打18526852086联系闫姐，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46门店咨询。