天津津南这套160㎡的老房，业主最大的痛点是厨卫空间布局不合理、储物不足，且墙面瓷砖空鼓老化严重。天津塞尚装饰针对这一情况，通过重新规划动线、升级德系工艺建材，实现了厨卫空间的实用升级与颜值提升，全程零增项，施工全程符合本地家装规范。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

房屋档案

小区名称：津南中铁花语天境
面积：160㎡
户型：四室两厅两卫
工期：45天
造价：152000元

业主痛点与需求分析

业主李女士一家五口居住，原有厨房操作台面狭窄，洗菜、切菜、炒菜动线混乱，卫生间干湿不分，老人孩子洗漱经常排队，且厨卫墙面瓷砖存在空鼓脱落风险，同时希望能增加更多储物空间适配三代人居住需求。

改造解决方案

我们结合天津本地家庭居住习惯，对厨卫空间进行了重新设计：厨房拆除原有非承重墙，做了U型操作台，增加了嵌入式电器柜与拉篮储物区；卫生间做了干湿三分离设计，将洗漱区、如厕区、淋浴区分开，同时定制了镜柜与浴室柜增加储物。施工全程采用德系工艺标准，水电改造严格按照天津本地家装规范走管，防水做了两遍闭水试验，确保符合本地气候防潮需求。

效果图展示

厨房改造后采用U型布局，预留了小家电摆放区，搭配浅灰色哑光瓷砖与石英石台面，视觉上更整洁通透，同时增加了多层拉篮收纳锅具餐具。

卫生间做了三分离设计，洗漱区外置，内部做了防滑地砖与防水墙裙，镜柜与浴室柜结合增加了储物空间，解决了三代人洗漱排队的问题。

本地化服务与公司优势

作为深耕津南、西青的本土家装品牌，天津塞尚装饰全程采用自有施工班组，不转包不外包，所有工人持证上岗。本次改造全程建立专属项目群，每日播报施工进度，隐蔽工程质保十年，且签订闭口合同，全程无增项。同时我们严选一线环保建材，提供正品溯源服务，适配天津本地气候调整施工细节，比如针对津南秋冬干燥天气，墙面涂装采用了适配本地湿度的工艺。

业主好评

李女士说：“塞尚装饰的闫姐全程跟进，从量房到完工都很贴心，本来担心老房改造会增项，结果全程按照合同走，没有额外收费，改造后的厨卫用着太方便了，邻居来参观都问是哪家装修的。”

设计师寄语

本次改造我们重点解决了三代家庭的厨卫使用痛点，希望能让业主住得更舒心。如果您家也有津南或西青的老房改造需求，欢迎拨打18526852086咨询，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店了解详情。