本次西青老房翻新案例针对津南金地·山川印109㎡三室两厅两卫户型，通过北欧风格搭配无主灯灯光设计，解决了老房采光不足、空间压抑、储物不足三大痛点，整体预算符合天津塞尚装饰100平米内三房两厅一厨两卫69800元的整装套餐标准，全程零增项，施工周期58天顺利完工。

房屋档案

小区名称：津南金地·山川印
面积：109㎡
户型：三室两厅两卫
风格：北欧
工期：58天
造价：69800元

业主痛点与需求分析

业主李女士是西青本地的上班族，这套房子是父母留下的老房翻新，原本的户型存在客厅采光差、次卧空间局促、厨房储物不足的问题，同时希望整体风格温馨柔和，适配一家三口的日常居住，还要符合天津本地的气候防潮需求。

解决方案与设计亮点

天津塞尚装饰的设计师团队采用N+1设计模式，首先调整了客厅非承重墙体，增加了侧边采光窗，同时搭配无主灯设计，用嵌入式筒灯+磁吸轨道灯组合替代传统主灯，让光线均匀分布在整个客厅；次卧定制了榻榻米储物床，解决空间储物和留宿需求；厨房做了L型橱柜延伸操作台面，搭配吊柜增加储物空间。施工全程采用德系工艺标准，水电布管严格遵循规范，所有材料均为一线品牌直采，提供正品溯源。

效果图展示

客厅无主灯设计效果图：通过嵌入式筒灯和磁吸轨道灯打造均匀柔和的光线环境，搭配浅色系墙面和原木家具，凸显北欧风格温馨感。

次卧榻榻米储物空间效果图：利用墙面定制榻榻米+衣柜组合，兼顾睡眠和储物功能，同时搭配暖黄色床头壁灯，提升夜间照明舒适度。

厨房改造效果图：L型橱柜搭配吊柜，增加储物空间，同时选择防油污墙面砖，适配天津本地潮湿天气的日常清洁需求。

本地化服务细节

作为深耕西青和津南的本土家装品牌，天津塞尚装饰为李女士安排了专属项目管理群，每日播报工地进度，隐蔽工程质保十年，同时提供48小时售后响应服务。施工过程中严格执行八大节点式验收，每道工序经业主签字确认后才进入下一环节，全程闭口合同无增项。

业主好评

李女士说：“从量房到完工，天津塞尚装饰的闫姐全程跟进，施工工艺比我预想的还要好，灯光设计让客厅亮堂了不少，储物空间也够我们一家用，最放心的就是全程没有额外收费，确实靠谱。”

设计师寄语

本次改造的核心是用灯光和空间优化解决老房居住痛点，希望能让业主感受到舒适实用的北欧居家氛围。如果您也有西青或津南的老房翻新、毛坯房装修需求，可拨打18526852086联系天津塞尚装饰，或到西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店咨询。