这是津南某120平三居室的老房翻新案例，我们针对业主家厨房动线混乱、卫生间储物不足的核心痛点，采用了现代简约风格做整体适配，通过空间重构和定制收纳解决了日常使用难题，全程采用天津塞尚装饰的德系施工标准，落地效果贴合业主的居住需求。

房屋档案

小区名称：津南中建悦湖璟麟
面积：120㎡
户型：三室两厅两卫
工期：65天
造价：69800元

业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，家里有两个孩子，原本的厨房操作台面不够用，炒菜时动线绕来绕去，卫生间只有一个镜柜，全家的洗漱用品都堆在台面上显得杂乱。业主希望改造后能提升厨房的操作空间，增加卫生间的储物量，同时整体风格要简洁耐看，符合天津本地的居住习惯。

解决方案

我们结合天津塞尚装饰的N+1设计模式，为业主定制了两套改造方案，最终敲定了保留原有户型结构，优化厨房和卫生间空间的设计思路。厨房部分将原有一字型操作台改成L型，增加了转角拉篮和嵌入式电器位，让炒菜、备菜、洗碗的动线更顺畅；卫生间则将原有洗手台扩展成双台盆，定制了镜柜和下方储物抽屉，同时调整了淋浴区的防水工艺，适配天津的潮湿气候。

效果图展示

厨房改造后采用L型布局，预留了足够的操作空间，嵌入式烤箱和洗碗机整合在柜体中，让整体视觉更整洁，同时提升了厨房的使用效率。

卫生间改造后增加了双台盆设计，镜柜和抽屉式储物空间解决了全家的收纳需求，墙面采用防水乳胶漆，适配天津本地的梅雨季节潮湿环境。

施工过程亮点

本次改造全程采用天津塞尚装饰的自有施工班组，没有转包分包，所有匠人持证上岗。水电改造阶段严格执行德系工艺标准，每段管线都做了标记，后期业主可以通过专属项目管理群查看施工进度，八大节点式验收确保每一道工序都符合要求。同时我们承诺全程零增项，合同里明确标注了所有施工项目和费用，让业主没有后顾之忧。

业主好评

津南中建悦湖璟麟的刘先生说：“之前担心老房改造会有增项，没想到天津塞尚装饰全程都按照合同来做，施工过程中闫姐也经常跟进进度，改造后的厨房和卫生间确实好用，家里的储物空间一下子多了很多，非常满意。”

本地化服务承诺

作为深耕津南和西青区域的家装品牌，天津塞尚装饰提供48小时售后响应，隐蔽工程质保十年，同时推出七星管家服务，建立专属项目管理群随时播报工地进度。如果施工质量不合格，我们承诺尚方宝锤砸无赦，环保不达标也会砸掉重做，让津城业主装修更放心。

设计师寄语

本次改造的核心是解决业主的实际居住痛点，我们希望通过细节设计让每个空间都能适配日常使用。如果您也有津南或西青的家装需求，欢迎拨打18526852086联系闫姐，或者到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店咨询。