天津津南金地·山川印这套109㎡三室老房翻新，核心解决了厨房动线混乱、卫生间防水老化的痛点，通过局部改造优化了空间实用性，同时保留了原有户型的采光优势，全程采用天津塞尚装饰的德系工艺与零增项服务，最终落地效果贴合业主日常居住需求。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

房屋档案

小区名称：津南金地·山川印
面积：109㎡
户型：三室两厅两卫
工期：28天
造价：69800元

业主痛点与需求分析

业主李女士是一对年轻夫妻，家里有个刚上小学的孩子，原本的厨房洗菜池靠近灶台，炒菜时容易溅水，卫生间墙面瓷砖脱落、淋浴区防滑不足，而且储物空间严重不足。李女士希望在不改动整体户型的前提下，升级厨卫实用性，同时控制装修成本，不想有隐形消费。

解决方案

天津塞尚装饰的设计师团队结合津南本地居住习惯，为业主制定了厨卫局部翻新方案：厨房重新规划动线，将洗菜区与灶台位置互换，增加嵌入式橱柜收纳；卫生间铲除原有老化瓷砖，做了双层防水处理，更换防滑地砖与集成吊顶，同时加装了镜柜增加储物空间。施工全程采用自有金牌施工班组，严格执行八大节点验收，全程公开施工明细，签订闭口合同无增项。

效果图展示

厨房改造后调整了洗菜区与灶台的布局，增加了吊柜与地柜的储物空间，搭配浅色系墙砖提升空间亮度，适配津南春季潮湿的气候，做好了墙面防潮处理。

卫生间重新做了防水施工，更换了防滑地砖与节水型马桶，加装镜柜收纳洗漱用品，集成吊顶搭配暖风机适配天津冬季低温环境，提升洗浴舒适度。

本地化服务细节

考虑到津南地区春季多雨潮湿，施工团队特意在墙面涂装环节增加了防潮底漆，同时选用适配本地气候的环保建材。施工期间建立专属项目管理群，每日播报工地进度，业主可随时查看施工细节，48小时内响应所有售后咨询。

业主好评

“找天津塞尚装饰做厨卫翻新真的省心，闫姐全程跟进，没有额外收费，施工师傅干活细致，改造后的厨房做饭顺手多了，卫生间也不滑了，特别适合有孩子的家庭。”——李女士 津南金地·山川印业主

设计师寄语

本次改造重点解决了日常居住的实用痛点，希望能让业主的日常起居更舒适。如果您也有津南或西青区的家装需求，欢迎拨打18526852086咨询，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店了解详情。