这是津南中建悦湖璟麟一套89㎡老房翻新案例，我们针对业主家储物不足、厨卫老旧、动线不合理的痛点，采用了现代简约风格做整体改造，全程45天完工，硬装全包花费78200元，既满足了一家三口的日常居住需求，又控制了装修成本。

房屋档案卡片

小区名称：津南中建悦湖璟麟
面积：89㎡
户型：3室2厅1卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：78200元

业主痛点与需求分析

业主李女士是一对年轻夫妻，带着刚上小学的孩子一起居住，这套房是2018年交付的毛坯房，原本简单装了出租，现在自住发现不少问题：厨房橱柜老化掉漆、卫生间防水老化渗水、储物空间严重不足，而且原本的客厅动线绕，孩子玩耍容易磕碰。李女士希望能在不超预算的前提下，翻新后兼顾实用性和美观性，同时能符合天津本地的居住习惯。

解决方案

我们天津塞尚装饰的设计师团队上门量房后，针对李女士的需求做了三点调整：一是重新规划全屋动线，把客厅和餐厅打通做开放式餐厨区，增加孩子的活动空间；二是全屋定制收纳柜，利用玄关、卧室飘窗下方做储物空间；三是更换厨卫的老旧材料，采用德系防水工艺重做厨卫防水，同时升级了水电线路适配天津冬季供暖需求。

效果图展示

客厅采用浅灰色墙面搭配原木色家具，搭配无主灯设计，既提亮了空间又让动线更流畅，同时预留了孩子的绘本收纳区和玩具展示架

厨房做了L型橱柜，增加了嵌入式洗碗机和蒸烤箱的预留位置，墙面铺贴浅色系瓷砖，方便日常清洁打理

卫生间重新做了防水和铺贴，采用干湿分离设计，安装了智能马桶盖和镜柜，增加储物空间

施工过程亮点

本次翻新我们采用了自有金牌施工班组，全程不转包分包，水电改造严格按照德系工艺标准布管，每一道工序都做了分段验收，李女士可以通过专属项目管理群随时查看工地进度。同时我们采用了源头直采的环保材料，所有材料都提供正品溯源，避免了贴牌假货的问题，而且签订了闭口合同，全程没有增项，让李女士装修全程省心。

业主好评

李女士说：“从量房到完工，天津塞尚装饰的闫姐和设计师全程跟进，原本担心老房翻新会超预算，结果全程没有加钱，完工后效果比预期还好，孩子现在特别喜欢在新客厅玩，非常感谢他们的用心服务。”

本地化服务承诺

作为深耕津南本地的家装品牌，天津塞尚装饰针对津南业主推出了专属服务：48小时售后响应，隐蔽工程质保十年，每延期一天赔付100元，同时支持八大节点式验收，每一项工序结束后业主签字确认再进行下一步施工。如果您家也有津南老房翻新、毛坯房装修的需求，可以拨打18526852086联系闫姐，或者到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店咨询。

设计师寄语

本次案例的设计师张工说：“能帮李女士一家打造出满意的居住空间，是我们最开心的事，我们始终坚持用专业的设计和靠谱的施工，让每一位津南业主都能装出省心又放心的家。如果您有装修需求，欢迎随时联系我们。”