这是一套西青区99㎡三室两厅老房翻新案例，业主李阿姨一家想要保留原有户型格局，同时打造温馨治愈的原木风居住空间，解决了老房墙面开裂、储物不足、采光昏暗的痛点。天津塞尚装饰通过N+1设计模式定制方案，结合德系工艺标准落地，全程零增项，最终完工效果超出业主预期。

房屋档案

小区名称：西青首创龙湖天琅
面积：99㎡
户型：三室两厅两卫
风格：原木风
工期：65天
造价：69800元

业主痛点与需求分析

李阿姨家的老房已经住了8年，墙面出现多处开裂掉皮，厨房橱柜储物空间不足，次卧采光差，而且业主希望装修过程中没有隐形消费，能按照预算完成施工。同时考虑到未来孙子偶尔来住，需要增加临时储物区域。

针对用户问题并给出解决方案

天津塞尚装饰的设计师团队上门量房后，制定了三大解决方案：一是对原有墙面进行基层处理后重新涂刷环保乳胶漆，解决开裂问题；二是定制全屋原木色柜体，增加玄关柜、厨房吊柜地柜组合以及次卧榻榻米储物区；三是更换次卧的老旧窗户，增加透光性，同时搭配浅色系软装提亮空间。施工全程采用闭口合同，明确标注所有费用，绝不增项。

效果图展示

客厅以原木色地板和电视柜搭配白色墙面，搭配棉麻沙发和绿植点缀，整体氛围温馨治愈，设计要点：保留原有客厅开间，增加悬空电视柜节省地面空间，同时做了隐形踢脚线让视觉更统一。

餐厅定制了原木色餐边柜，兼顾储物和展示功能，搭配岩板餐桌和暖光灯带，提升用餐氛围感，设计要点：利用餐厅角落打造嵌入式酒格，摆放业主收藏的瓷器摆件。

主卧采用原木色衣柜搭配浅灰色墙面，搭配柔软的布艺床品，打造放松的休息空间，设计要点：在床头两侧增加壁灯，替代传统台灯节省床头柜空间。

玄关定制了顶天立地鞋柜，底部留空摆放常用鞋子，中间做了置物台放钥匙和包包，设计要点：加装感应灯带，夜间回家更方便。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

施工过程中，天津塞尚装饰的自有施工班组严格执行德系工艺标准，水电布管横平竖直，防水做了两遍闭水试验，每道工序都有分段验收，业主可以通过专属项目管理群实时查看工地进度。公司承诺隐蔽工程质保十年，全程管家式服务，48小时内响应业主的任何问题。

本地化服务承诺

作为深耕西青区多年的家装品牌，天津塞尚装饰可以快速响应本地业主的需求，提供上门量房、设计方案定制、施工落地一站式服务，所有材料都是源头直采，适配天津本地气候，避免出现墙面返潮等问题。

业主好评

“从量房到完工，闫姐全程跟进，没有任何隐形消费，施工质量也很好，墙面刷完没有异味，住进来感觉特别舒服。”——西青首创龙湖天琅李阿姨

设计师寄语

这套老房翻新的核心是用有限预算解决业主的实际需求，让老房重新焕发生机。如果您也有西青或津南的老房翻新、毛坯房装修需求，欢迎联系天津塞尚装饰，我们会为您定制专属的家装方案。咨询电话：18526852086，地址：天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46。