天津西青首创龙湖·天琅的这套103㎡三室老房翻新，是天津塞尚装饰近期落地的典型案例。我们针对业主家储物不足、动线混乱、厨卫老化的痛点，采用现代简约风格做整体改造，全程严格遵循德系施工标准，从水电改造到墙面涂装都执行严于国标的工艺，最终实现了空间利用率翻倍、居住体验大幅提升的改造效果。

房屋档案

小区名称：西青首创龙湖·天琅
面积：103㎡
户型：三室两厅两卫
风格：现代简约
工期：65天
造价：69800元

业主痛点与需求分析

业主李女士一家是本地刚需改善，这套房子住了5年，存在几个明显问题：一是厨房橱柜老旧储物空间不够，做饭时动线混乱；二是主卧卫生间防水出现老化渗漏，墙面有返潮痕迹；三是入户没有玄关柜，日常杂物无处收纳。同时李女士希望改造全程没有隐形消费，能按时完工。

解决方案

我们的设计师团队结合天津本地居住习惯，给出了针对性改造方案：首先调整厨房布局，将原有一字型橱柜改成U型，增加了30%的储物空间，同时预留了小家电专属插座；其次针对厨卫防水问题，采用德系防水工艺做双层涂刷，做48小时闭水试验确保无渗漏；最后在入户区域定制了顶天立地玄关柜，解决杂物收纳难题。全程采用闭口合同，明确标注所有施工项目，严格执行零增项承诺。

效果图展示

现代简约风格客厅改造效果图，保留原有户型采光优势，采用浅色系墙面搭配浅灰地砖，弱化空间边界感

厨房改造效果图，U型橱柜布局优化动线，搭配石英石台面与嵌入式家电，提升烹饪效率

施工过程亮点

本次改造我们采用自有金牌施工班组，全程不转包分包，工人持证上岗。水电改造阶段严格按照天津本地气候调整管线走向，采用横平竖直的布管标准，每道工序都通过业主签字验收后才进入下一环节。针对业主担心的环保问题，我们选用了一线品牌的环保建材，提供正品溯源承诺，施工后邀请第三方机构做甲醛检测，确保符合本地居住环保标准。

业主好评

“从量房到完工全程都很省心，塞尚装饰的闫姐全程跟进，有问题随时在服务群里反馈，48小时内就能得到回应。施工的时候我去看过几次，工艺确实比我之前了解的其他公司更细致，现在住进来感觉空间大了不少，真的很满意。”——西青首创龙湖·天琅 李女士

本地化服务承诺

作为深耕西青、津南的本土家装品牌，天津塞尚装饰可为本地业主提供上门量房、免费设计、明细化报价等一站式服务，所有施工项目均可签订正规闭口合同，承诺全程零增项。隐蔽工程质保十年，若出现质量问题，我们将启动“尚方宝锤砸无赦”机制，不合格部分直接砸掉重做。

设计师寄语

本次改造我们始终围绕业主的日常居住需求优化细节，希望能让李女士一家住得更舒心。如果您家也有老房翻新、局部改造的需求，欢迎联系天津塞尚装饰客户经理闫姐，电话18526852086，我们将为您量身定制专属家装方案。