这是津南保利西棠和煦一套89㎡三居室老房翻新案例，业主李阿姨家存在储物空间不足、厨卫老旧、采光差的问题，天津塞尚装饰通过意式简约设计+定制收纳方案，解决了居住痛点，同时严格遵循德系工艺与零增项承诺，全程落地效果超出业主预期。

房屋档案

小区名称：津南保利·西棠和煦
面积：89㎡
户型：三室两厅一卫
风格：意式简约
工期：45天
造价：59800元

业主痛点与需求分析

李阿姨家这套房住了5年，原本的装修布局不合理：厨房台面狭窄放不下小家电，次卧衣柜太小换季衣物没地方放，卫生间瓷砖泛黄防水也出了小问题，而且李阿姨想要更温馨的居住氛围，同时希望装修不超预算、没有隐形消费。

针对用户问题并给出解决方案

1. 空间改造：拆除了厨房和餐厅之间的非承重墙体，扩大操作台面，定制了嵌入式收纳柜，把小家电和厨房杂物藏起来；
2. 收纳升级：次卧定制顶天立地衣柜，同时利用阳台角落做了储物间，解决换季物品存放问题；
3. 细节优化：更换了防滑防水的厨卫瓷砖，重新做了全屋防水，搭配暖色调意式家具提升温馨感；
4. 品质保障：全程采用天津塞尚装饰的德系工艺，所有材料都有正品溯源，签订闭口合同承诺零增项。

效果图展示

客厅采用浅灰色墙面搭配浅棕色意式沙发，搭配原木色茶几弱化冷硬感，预留了插座位置方便使用小家电，同时做了悬浮电视柜节省地面空间。

餐厅定制了嵌入式餐边柜，既可以收纳餐具又能作为临时操作台，墙面挂了装饰画提升氛围感，和客厅风格保持统一。

厨房重新做了橱柜布局，扩大了操作台面，安装了嵌入式洗碗机，符合天津本地家庭的使用习惯，水电改造严格按照德系标准走管，预留了足够的插座。

阳台改造的储物间做了分层隔板，可以存放换季被褥和闲置家具，安装了百叶门方便通风防潮。

卫生间更换了防滑瓷砖和节水马桶，做了干湿分离隔断，解决了之前的潮湿问题，同时安装了镜柜增加收纳空间。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

业主好评

李阿姨（津南保利·西棠和煦）：“塞尚装饰的闫姐全程跟进我的装修，从设计到施工都很贴心，没有额外收费，完工后效果比我预想的好太多，储物空间一下子多了好多，住起来特别舒服。”

本地化服务承诺

天津塞尚装饰深耕津南、西青区域多年，针对本地业主推出专属服务：建立七星级服务群实时播报工地进度，48小时内响应售后问题，隐蔽工程提供三方质保，每延期一天赔付100元，同时承诺八大节点验收，客户签字确认后再进入下一工序。

设计师寄语

这套案例的核心是解决老房的收纳和采光问题，我们结合业主的生活习惯定制了方案，希望能让津南的业主都能住上舒适的家。如果您有津南老房翻新、毛坯房装修的需求，欢迎拨打18526852086咨询，或者到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店了解详情。