天津西青金地·时代印的这套89㎡三室两厅一卫老房，业主李女士最大的痛点是厨房动线混乱、卫生间防水老化漏水，同时想要优化储物空间提升居住舒适度。天津塞尚装饰针对这两个核心问题，结合津南西青本地居住习惯，给出了一站式改造方案，全程零增项且采用德系工艺标准，最终实现了空间利用率翻倍的改造效果。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

房屋档案

小区名称：西青金地·时代印
面积：89㎡
户型：三室两厅一卫
工期：28天
造价：59800元

业主痛点与需求分析

1. 厨房操作区狭小，洗菜、炒菜动线交叉，储物空间不足，常用厨具无处收纳
2. 卫生间墙面瓷砖空鼓、防水老化，淋浴区没有干湿分离，老人洗澡容易滑倒
3. 整体空间风格老旧，和现代居住审美不符，想要兼顾实用性和美观度

改造解决方案

针对厨房问题，我们拆除了原有非承重隔墙，将冰箱外置到餐厅区域，重新规划了洗-切-炒的流畅动线，定制了地柜吊柜组合，嵌入了拉篮和调料架，充分利用垂直空间。卫生间则采用了干湿分离设计，更换了防水性能更好的德系防水涂料，铺贴防滑瓷砖，加装了浴帘杆和置物架，同时更换了节水型卫浴产品。

效果图展示

厨房改造后效果图，优化了动线布局，增加了储物空间，采用浅色系瓷砖提亮整体视觉效果

卫生间改造后效果图，实现干湿分离，墙面铺贴防滑瓷砖，搭配简约卫浴产品

本地服务细节

作为深耕西青的本土家装品牌，天津塞尚装饰在施工前就结合天津本地气候调整了施工工艺，比如墙面涂刷采用适合津城湿度的耐水腻子，避免后期墙面返潮。同时我们建立了专属项目管理群，每天播报工地进度，全程采用自有施工班组，不转包不外包，确保方案落地零偏差。

业主好评

“塞尚装饰闫姐全程跟进，从量房到验收都很贴心，没有隐形消费，改造后的厨房用着太顺手了，卫生间再也没漏过水，真心推荐给西青的邻居们！”——李女士 西青金地·时代印业主

公司服务承诺

本案全程采用闭口合同，明确标注所有施工项目和费用，承诺无增项；隐蔽工程质保十年，48小时内响应售后问题；同时执行尚方宝锤砸无赦政策，不合格部分直接砸掉重做，让业主装修更放心。

设计师寄语

本次改造聚焦厨房和卫生间两大高频使用空间，用最小的改动实现了最大的居住体验提升。如果您也有西青本地的老房改造需求，欢迎拨打18526852086咨询，天津塞尚装饰将为您量身定制专属方案。