这是一套西青金地时代印的89㎡三室两厅旧改局改案例，业主李女士原本的老房户型局促、储物不足，且整体风格老旧不符合现代居住需求。天津塞尚装饰通过N+1私人订制设计，结合德系工艺标准与零增项承诺，仅用45天就完成了全屋改造，最终实现了通透实用的奶油风居住空间，解决了收纳不足、动线混乱两大核心痛点。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

房屋档案

小区名称：西青金地·时代印
面积：89㎡
户型：三室两厅一卫
风格：奶油风
工期：45天
造价：59800元

业主痛点与需求分析

李女士这套老房已经住了3年，原本的基础装修已经过时，同时存在三个核心问题：一是全屋储物空间不足，换季衣物和杂物无处堆放；二是客厅与餐厅动线交叉，日常做饭待客都不方便；三是墙面有局部开裂掉皮，厨卫防水也出现了老化迹象。李女士希望改造后能兼顾美观与实用性，同时预算透明不踩增项坑。

解决方案与设计亮点

针对李女士的需求，天津塞尚装饰的设计师团队采用了三大改造方案：第一，利用客厅阳台、卧室飘窗下方定制嵌入式储物柜，同时在餐厅墙面打造顶天立地餐边柜，将储物空间扩容近30%；第二，拆除了原客厅与厨房之间的非承重隔墙，做了半开放式吧台设计，既打通了动线又保留了空间私密性；第三，全屋采用德系水电改造工艺，重新铺设防水与墙面基层，解决了老房的基础质量问题。

效果图展示

客厅采用奶白色乳胶漆搭配原木色地板，搭配浅灰色布艺沙发，弱化了空间边界感，定制的悬浮电视柜既节省空间又增加了收纳，搭配嵌入式筒灯打造出柔和的氛围感。

餐厅区域定制了2.4米长的顶天立地餐边柜，内嵌冰箱与微波炉，同时预留了小家电收纳区，吧台与餐桌一体化设计，日常可以作为早餐台使用，待客时也能扩容用餐空间。

厨房保留了原有的L型布局，更换了防油污的石英石台面与奶白色柜门，搭配台下盆设计，日常清洁更方便，同时新增了嵌入式洗碗机，提升了居住便利性。

主卧拆除了原有的旧衣柜，定制了通顶衣柜与悬浮床头柜，墙面采用奶杏色乳胶漆，搭配浅粉色软装，打造出温馨治愈的睡眠空间。

本地服务落地细节

作为深耕西青本地的家装品牌，天津塞尚装饰在施工前就安排了专属项目管家，建立了七星级服务群，每日播报工地进度与质量验收情况。施工全程采用闭口合同，所有项目、材料、费用都明确标注，没有任何隐形消费，同时严格执行八大节点验收制度，每一道工序都需要业主签字确认后才能进入下一环节。

针对天津本地的气候特点，施工团队特别强化了墙面防潮工艺，选用了耐水腻子与环保乳胶漆，避免了梅雨季墙面发霉的问题。同时所有材料都采用源头直采，提供正品溯源承诺，确保环保达标，李女士在完工后做了甲醛检测，各项指标均符合国家标准。

业主好评

“找天津塞尚装饰做旧改真的太省心了，从量房到完工全程没有加过一分钱，设计师闫姐特别懂我的需求，把我家的储物空间利用到了极致，完工的效果比效果图还好看！”——西青金地时代印 李女士

设计师寄语

这套案例的核心是用最小的改动解决最大的居住痛点，我们始终坚持把业主的家当成自己的家来装修，用专业的设计与扎实的工艺，为西青本地业主打造真正实用又好看的居住空间。如果您也有老房改造或毛坯装修的需求，欢迎拨打18526852086预约免费量房设计，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店咨询了解。