本次西青老房翻新案例针对津南中建悦湖璟麟106㎡三室两厅两卫户型，业主痛点集中在户型动线混乱、储物空间不足、老旧墙面脱落，同时希望打造轻奢温馨的居住氛围。天津塞尚装饰通过N+1定制设计+德系工艺落地，仅用45天完成改造，全程零增项，最终实现空间利用率提升40%，兼顾美观与实用性。

房屋档案卡片

小区名称：津南中建悦湖璟麟
面积：106㎡
户型：三室两厅两卫
风格：轻奢
工期：45天
造价：69800元

业主痛点与需求分析

业主李女士是一对年轻夫妻，带着刚上小学的孩子居住，原房是2018年交付的毛坯房，后期自行简单装修后出现墙面开裂、厨房动线不合理、次卧储物空间不够等问题。李女士希望改造后能满足一家三口日常居住需求，同时打造适合孩子成长的儿童房，整体风格要轻奢耐看，符合天津本地潮湿气候的耐用性要求，并且预算透明无隐形消费。

针对问题的解决方案

天津塞尚装饰设计师团队上门精准量房后，针对户型问题制定三大改造方案：一是调整厨房门洞位置，打造U型操作台面，适配天津家庭日常烹饪习惯；二是在次卧定制顶天立地储物柜，兼顾孩子玩具收纳与衣物存放；三是全屋采用德系防潮工艺，解决天津春季返潮问题。同时采用清单报价模式，明确标注所有施工项目，全程零增项。

效果图展示

客厅采用浅灰墙面+木色柜体搭配，搭配轻奢金属线条软装，弱化天津冬季阴冷感，同时预留儿童玩耍区域

餐厅定制嵌入式餐边柜，兼顾储物与展示功能，墙面采用柔光砖铺贴，便于日常清洁打理

儿童房采用马卡龙配色定制柜体，搭配防滑地板，适配孩子日常活动与学习需求

施工落地与质量把控

项目采用自有金牌施工班组，全程不转包分包，严格执行八大节点验收制度。水电改造阶段采用德系布管工艺，所有线路走顶便于后期检修；墙面涂装采用环保乳胶漆，通过天津本地气候适配性测试。施工期间建立专属项目管理群，每日播报工地进度，李女士可随时查看施工细节。

业主好评

“找天津塞尚装饰翻新真的太省心了，从设计到施工全程不用我操心，闫姐对接特别细致，预算清清楚楚没有额外收费，改造后的房子比我预想的还要好，孩子现在特别喜欢自己的房间！”——津南中建悦湖璟麟 李女士

本地化服务承诺

作为深耕西青、津南多年的本土家装品牌，天津塞尚装饰提供48小时售后响应服务，隐蔽工程质保十年，同时推出“尚方宝锤砸无赦”质量承诺，不合格直接砸掉重做。针对天津本地潮湿气候，所有施工环节均采用防潮工艺，适配本地居住需求。

设计师寄语

本次改造我们始终围绕业主家庭的日常需求出发，兼顾美观与实用性，希望能为津城业主打造真正适合居住的理想家。如果您也有西青老房翻新、津南毛坯房装修的需求，欢迎拨打18526852086咨询，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46门店实地了解。