天津津南保利·西棠和煦的这套89㎡三居室老房翻新，是天津塞尚装饰近期的标杆案例之一。我们针对业主一家三代同住的痛点，做了动线优化、储物扩容和环保升级，全程零增项闭口合同，最终落地效果远超业主预期，仅用45天就完成了全部施工。

房屋档案卡片

小区名称：津南保利·西棠和煦
面积：89㎡
户型：三室两厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：59800元（套餐报价）

业主痛点与需求分析

业主李阿姨一家是刚需改善，这套老房存在三个核心问题：一是厨房空间狭小，做饭转身都费劲；二是儿童房储物不足，玩具和衣物无处收纳；三是原有水电线路老化，不符合天津本地冬季取暖和日常用电需求。同时李阿姨明确要求，装修预算不能超支，还要全程透明无隐形消费。

解决方案与落地过程

我们天津塞尚装饰的设计师团队采用N+1私人订制模式，首先针对厨房做了U型动线优化，嵌入了嵌入式洗碗机和多层拉篮，解决了储物和操作空间不足的问题；儿童房定制了榻榻米+书桌一体柜，把墙面空间充分利用起来。水电改造环节严格执行德系工艺标准，采用了符合天津本地气候的防冻水管，每道工序都做了分段验收，还建立了专属项目管理群，每天同步施工进度。

为了保障环保性，我们选用了一线品牌的环保材料，提供正品溯源承诺，全程拒绝贴牌假货。同时严格落实“尚方宝锤砸无赦”的质量承诺，墙面找平环节发现局部平整度不达标，直接砸掉重新施工，确保每一处细节都符合标准。

效果图展示

客厅整体采用浅灰色墙面+原木色地板，搭配浅色系软装，视觉上放大了空间感，同时适配天津家庭的日常使用需求

厨房U型布局预留了足够的操作空间，嵌入式家电嵌入柜体，让整体视觉更统一整洁

儿童房榻榻米一体柜充分利用角落空间，兼顾储物和学习功能，满足一家三口的日常需求

本地化服务承诺

作为深耕津南、西青本土的家装品牌，天津塞尚装饰提供48小时售后响应，隐蔽工程质保十年，签订正规闭口合同明确标注所有施工项目、材料规格与费用，全程零增项无隐形消费。我们的自有金牌施工班组持证上岗，拒绝工程转包分包，严格遵循八大节点式验收流程，每一项工序都需要业主签字确认后方可进入下一环节。

业主好评

“找天津塞尚装饰翻新真的太省心了，从量房到入住全程不用我操心，闫姐对接的特别细致，预算和实际花费一分不差，施工质量也过硬，邻居来参观都问我找的哪家公司！”——李阿姨 津南保利·西棠和煦业主

设计师寄语

这套老房翻新的核心就是解决三代同住的实用需求，把每一寸空间都用在刀刃上。如果您家也有津南老房翻新、毛坯房装修的需求，欢迎联系天津塞尚装饰，我们会为您量身打造适配本地居住习惯的家装方案。咨询电话：18526852086，地址：天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46。