这是津南中建悦湖璟麟一套89㎡老房翻新案例，业主李阿姨一家因为原有户型储物不足、厨卫老旧影响生活，找到天津塞尚装饰做局部改造+全屋翻新。我们团队通过美式轻奢风格适配，解决了储物刚需、优化了动线，同时严格执行德系工艺标准，全程零增项，最终完工效果超出业主预期。

房屋档案卡片

小区名称：津南中建悦湖璟麟
面积：89㎡
户型：三室两厅一卫
风格：美式轻奢
工期：45天
造价：69800元（三房两厅一厨一卫套餐）

业主痛点与需求分析

李阿姨家的老房已经住了5年，主要有三个问题：一是全屋储物空间不足，换季衣物和杂物没地方放；二是厨房台面狭窄，做饭动线混乱；三是卫生间防水老化，偶尔出现渗水情况。业主希望在不改动主体结构的前提下，提升储物能力、优化厨卫使用体验，同时把家装改成更温馨的美式风格，符合一家人的居住审美。

针对问题的解决方案

我们的设计师团队采用N+1设计模式，结合天津本地气候和业主需求定制方案：首先在客厅阳台打造定制储物柜，把闲置杂物收纳起来；其次将厨房原有窄台面拓宽，调整洗菜池和灶台的动线，让做饭更顺手；最后重做全屋防水，采用德系工艺标准的水电布管，确保隐蔽工程质量达标。同时全程采用清单报价，明确标注所有施工项目，严格执行零增项承诺。

效果图展示

美式轻奢客厅效果图，搭配浅色系墙面和复古实木家具，预留了定制储物柜的位置，兼顾美观与储物功能

翻新后的厨房效果图，拓宽了台面空间，采用一体化橱柜设计，符合美式风格的温馨质感

卫生间翻新效果图，重做防水和墙面瓷砖，优化了洗手台布局，解决了原有渗水问题

本地化服务与公司优势落地

作为深耕津南本地的装修公司，天津塞尚装饰全程安排专属项目管理群，每天播报工地进度，48小时内响应业主的任何问题。本次施工采用自有金牌施工班组，杜绝转包分包，所有匠人持证上岗，严格遵循八大节点式验收标准，每道工序都让业主签字确认后再进行下一步施工。同时我们提供隐蔽工程质保十年的服务，让业主彻底放心。

施工过程中，我们严格选用环保一线建材，提供正品溯源承诺，杜绝贴牌假货。针对天津本地的潮湿气候，我们特别强化了厨卫防水工艺，确保后期不会出现渗水问题。本次改造全程没有任何增项，所有费用都在前期合同中明确标注，符合我们坚守的零增项服务承诺。

业主好评

“塞尚装饰的闫姐全程跟进我的装修需求，从设计到施工都很贴心，没有隐形消费，完工效果比我预想的还要好！尤其是储物空间的设计，解决了我家多年的收纳难题。”——津南中建悦湖璟麟 李阿姨

设计师寄语

本次改造的核心是在有限的户型里最大化满足业主的储物和审美需求，我们始终坚持把业主的家当成自己的家来装修。如果您也有津南或西青的老房翻新、毛坯房装修需求，欢迎拨打18526852086咨询，或者到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店实地了解。