这是西青金地·时代印的89㎡三室两厅旧改局改案例，业主李女士家是2018年的刚需毛坯房，想要兼顾复古氛围感和日常实用性，同时控制预算不超支。天津塞尚装饰通过N+1定制设计+德系工艺落地，最终实现了颜值与实用并存的理想家，全程零增项，工期比约定提前3天完工。

房屋档案卡片

小区名称：西青金地·时代印
面积：89㎡
户型：三室两厅一卫
风格：混搭风
工期：45天
造价：69800元（三房两厅一厨一卫套餐）

业主痛点与需求分析

李女士原本的毛坯房基础水电布局不合理，厨房台面高度不合适，次卧空间太小放不下书桌，同时想要保留复古壁炉造型又不想太厚重，还担心装修过程中出现增项套路。结合西青本地业主的居住习惯，我们结合天津冬季干燥的气候特点，调整了墙面涂装工艺适配本地环境。

针对问题的解决方案

1. 水电改造：采用德系工艺布管，重新规划厨房水电点位，适配嵌入式家电需求，同时做了防水闭水试验，符合天津本地家装验收标准
2. 空间优化：将次卧非承重墙体拆除1.2米，定制悬浮书桌+榻榻米组合，解决小户型储物和办公需求
3. 风格搭配：用复古砖纹背景墙搭配奶油风软装，加入少量意式极简家具平衡厚重感，同时选用环保板材，符合天津绿色装饰装修示范企业的材料标准
4. 闭口合同：签订正规装修合同，明确标注所有施工项目，全程零增项，打消业主预算顾虑

效果图展示

客厅复古壁炉+奶油沙发组合，兼顾氛围感和日常清洁便利性

次卧悬浮书桌+榻榻米储物组合，适配西青业主日常办公和储物需求

业主好评

“找天津塞尚装饰做局改真的省心，闫姐全程跟进工地进度，隐蔽工程验收的时候我特意找了懂行的朋友来看，工艺比我预想的还好，最后结算一分钱没加，真的做到了零增项！”——西青金地·时代印 李女士

本地化服务承诺

作为深耕西青、津南的本土家装品牌，天津塞尚装饰提供48小时售后响应，隐蔽工程质保十年，建立七星级服务群实时播报工地进度，每延期一天赔付100元。同时我们严格执行八大节点式验收，每道工序业主签字确认后再进行下一步施工，尚方宝锤砸无赦，不合格直接砸掉重做。

设计师寄语

“每个家庭的装修需求都不一样，我们会结合西青本地的居住习惯和气候特点定制方案，让每一分预算都花在实处。如果您也有西青旧改局改的需求，欢迎拨打18526852086咨询闫姐，免费上门量房出设计方案。”