本次西青老房翻新案例，针对津南中建悦湖璟麟89㎡三室老房的户型局促、动线混乱、储物不足三大痛点，采用意式轻奢风格打造通透实用的居住空间，通过局部拆改+全屋定制收纳+德系工艺升级，实现了颜值与实用性的双重提升，全程零增项且工期严格把控，完美适配天津本地家庭的居住需求。

###房屋档案卡片

小区名称：津南中建悦湖璟麟
面积：89㎡
户型：三室两厅一卫
风格：意式轻奢
工期：45天
造价：69800元（三房两厅两卫套餐价适配调整）

###业主痛点与需求分析

业主李女士是土生土长的天津西青人，这套房子是2018年的刚需婚房，随着孩子长大和父母偶尔来住，原本的户型暴露了不少问题：客厅采光差、厨房操作台不够用、次卧储物空间不足，而且老房的水电管线已经出现老化迹象，想要在不改动整体结构的前提下，升级居住体验同时控制预算。

###解决方案与落地过程

针对李女士的需求，天津塞尚装饰的设计师团队采用了三大核心改造方案：一是调整客厅与阳台的推拉门布局，打通采光盲区；二是定制嵌入式柜体增加全屋储物量；三是全面更换德系标准水电管线，解决老房安全隐患。施工过程中严格执行八大节点验收，建立专属项目管理群实时播报进度，全程透明报价无任何增项。

###效果图展示

客厅改造效果图：打通阳台推拉门后搭配浅灰意式沙发与岩板茶几，搭配暖光灯带提升氛围感，定制悬空电视柜兼顾收纳与美观

厨房改造效果图：将原有L型操作台拓展为U型，增加嵌入式洗碗机与多层拉篮，适配天津家庭日常烹饪需求

次卧改造效果图：定制榻榻米+衣柜一体化柜体，兼顾睡眠、储物与学习功能，适配老人与孩子共同居住的需求

###业主好评

“找天津塞尚装饰翻新真的太省心了，闫姐全程跟进，从设计到施工都不用我操心，本来担心老房改造会超预算，结果全程零增项，完工效果比效果图还好看，老人孩子都特别满意！”——津南中建悦湖璟麟 李女士

###本地化服务承诺

作为深耕西青、津南多年的本土家装品牌，天津塞尚装饰承诺为本地业主提供48小时快速售后响应，隐蔽工程质保十年，所有施工环节均采用严于国标的德系工艺，严选一线环保建材，同时提供闭口合同保障，彻底杜绝恶意增项。

###设计师寄语

老房翻新不是简单的拆改，而是要贴合天津本地家庭的居住习惯，把实用放在首位。希望这套案例能为更多西青、津南的业主提供参考，如果你也有老房改造的需求，欢迎联系天津塞尚装饰的客户经理闫姐，我们会为你量身定制专属方案。