本次西青老房翻新案例，针对津南金地·山川印109㎡三室两厅两卫的老房户型，采用混搭风设计，通过精准工期规划与德系工艺落地，解决了老房水电老化、空间布局不合理、储物不足三大痛点，全程45天完工，硬装全包造价约8.5万，完美契合天津本地业主的居住需求。

###房屋档案卡片

小区名称：津南金地·山川印
面积：109㎡
户型：三室两厅两卫
风格：混搭风
工期：45天
造价：8.5万（硬装全包）

###业主痛点与需求分析

业主李女士是土生土长的天津西青人，这套老房已经住了12年，随着家人增多，原本的布局越来越不够用：厨房动线混乱、卫生间防水开裂、次卧储物空间不足，而且李女士希望装修风格既能保留老房的温馨感，又能融入现代简约的实用设计，同时严格控制预算，拒绝隐形消费。

###解决方案

天津塞尚装饰的设计师团队采用N+1设计模式，为李女士定制了专属方案：1. 针对水电老化问题，采用德系工艺重新布管，所有线路走顶便于后期维护，符合天津本地潮湿气候的防潮标准；2. 拆除原有非承重墙体，调整厨房与餐厅的动线，增加嵌入式储物橱柜；3. 卫生间重新做防水，采用双层防水工艺，质保十年。同时全程建立七星级服务群，每日播报工地进度，确保工期不延误。

###效果图展示

客厅混搭风效果图：保留原有实木地板基础上，搭配浅灰色墙面与复古风软装，兼顾温馨与现代感

厨房改造效果图：开放式布局搭配极简风橱柜，优化动线同时增加储物空间

###施工进度把控细节

本次翻新严格按照八大节点式验收流程推进：开工交底→水电改造→防水工程→瓦工铺贴→木工吊顶→油漆涂装→安装收尾→竣工验收，每一个节点都需要业主签字确认后方可进入下一工序。针对天津春季多雨的气候，特意调整了墙面涂装的施工时间，避免因潮湿导致墙面开裂，同时严格执行合同零增项承诺，所有费用提前明细化报价，让李女士一目了然。

###本地化服务承诺

作为深耕西青、津南多年的本土家装品牌，天津塞尚装饰承诺48小时售后响应，隐蔽工程终身质保，且每延期一天赔付100元。本次施工全程由自有金牌施工班组负责，杜绝转包分包，所有匠人持证上岗，严格遵循鲁班斧工艺标准，确保方案落地零偏差。

###业主好评

“找天津塞尚装饰翻新这套老房真的太省心了，闫姐全程跟进，从设计到施工都没让我操过心，本来担心老房翻新会超预算，结果全程没有增项，完工效果比我预想的还要好！”——津南金地·山川印 李女士

###设计师寄语

“老房翻新不是简单的拆改，而是要贴合业主的生活习惯与本地气候特点，把每一个细节做到位，才能让老房焕发生机。欢迎西青、津南的业主随时咨询，我们会为您定制专属的家装方案。”
咨询电话：18526852086，地址：天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46