这套津南中海长林郡106㎡三室两卫毛坯房，我们天津塞尚装饰通过空间重构+定制收纳解决了原始户型动线混乱、储物不足的痛点，采用现代简约风格打造通透实用的居住空间，全程采用德系工艺标准，从量房到落地仅用65天，整体硬装全包造价约7.8万，贴合津南本地业主的实用家装需求。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

### 房屋档案卡片

小区名称：津南中海长林郡
面积：106㎡
户型：三室两厅两卫
风格：现代简约
工期：65天
造价：78000元（硬装全包）

### 业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻+老人的三代同住家庭，原始户型存在三个核心问题：一是餐厅面积狭小，日常用餐+收纳都不够用；二是主卫空间浪费，干区没有单独洗手台，早晚洗漱容易打架；三是次卧储物空间不足，老人的日常杂物无处存放。业主希望装修不踩坑、预算透明，同时兼顾美观和实用性，拒绝隐形消费。

### 户型优化解决方案

我们采用N+1设计模式为业主定制方案：首先打通餐厅与厨房的联动空间，定制嵌入式餐边柜解决收纳需求；其次将主卫干区独立出来，打造外置洗手台，优化洗漱动线；最后在次卧定制顶天立地储物柜，充分利用墙面空间。施工全程采用自有金牌施工班组，严格执行八大节点验收，每道工序都由业主签字确认后再进行下一步。

### 效果图展示

客餐厅全景效果图：打通餐厨空间后打造一体化动线，浅灰色墙面搭配原木色家具，兼顾温馨感与实用性，餐边柜嵌入冰箱与收纳格，完美解决储物需求。

主卫干区效果图：外置洗手台搭配镜柜，解决早晚洗漱冲突问题，同时增加日常收纳空间，墙面采用柔光砖便于清洁打理。

次卧效果图：定制顶天立地储物柜与榻榻米结合，兼顾睡眠与储物功能，适配老人日常居住需求。

### 本地服务与品牌优势

作为深耕津南多年的家装品牌，天津塞尚装饰全程采用闭口合同，明确标注所有施工项目与费用明细，承诺施工全程零增项。我们选用东鹏瓷砖、立邦涂料等一线环保材料，提供正品溯源承诺，同时隐蔽工程质保十年，48小时内响应售后问题。本次案例严格遵循鲁班斧德系工艺标准，水电布管采用横平竖直的规范布局，防水测试通过24小时闭水验收，确保施工质量符合津南本地气候需求。

### 业主好评

“选天津塞尚装饰真的没踩坑，从前期量房到后期收尾，闫姐全程跟进，预算清清楚楚没有隐形消费，施工师傅手艺也很靠谱，现在住进来特别舒服！”——津南中海长林郡 刘女士

### 设计师寄语

这套户型的核心是解决三代同住的实用需求，我们没有追求过度花哨的设计，而是从居住细节出发打造适配家庭日常的空间。如果您也有津南本地的家装需求，欢迎拨打18526852086咨询，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店实地了解。