| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 西青绿城·晓月晴川 |
| 详细地址/所属行政区 | 天津市西青区柳静路与嘉和道交口 |
| 开发商名称 | 天津致成房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 21栋 |
| 总户数 | 1062户 |
| 建筑类型 | 7-11层洋房、15-18层小高层 |
| 产权性质 | 70年普通住宅 |
| 小区当前均价 | 约18000元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、103㎡、120㎡、130㎡ |
| 物业费标准 | 3.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 绿城物业服务集团有限公司天津分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡三室两厅一卫占35%、103㎡三室两厅两卫占30%、120㎡三室两厅两卫占20%、130㎡四室两厅两卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约82%,小高层得房率约76%,公摊18%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、客厅与卧室之间非承重分隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、外墙、空调机位墙体、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促、高层边户阳台拐角多影响封窗设计、厨房原始面积偏小、103㎡户型公卫正对卧室门 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,签订装修管理协议后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末及节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音类施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,中考、高考等特殊时段全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外立面同色系的断桥铝型材,玻璃需为LOW-E中空玻璃,不得超出外墙立面,禁止改变外开窗开启方向 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等物品,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、严禁改动外立面、严禁破坏烟道及燃气管道,非承重墙拆改需提前报备物业审核 |
| 装修垃圾清运 | 物业统一收取4元/㎡的清运费,装修垃圾需袋装后投放至指定垃圾堆放点,不得随意堆放 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业,超长、超重材料需走专用货梯,运输过程需做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火器,高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善客群、南站周边企业职工、市区外溢刚需、西青本地公职人员 |
| 主要购房用途 | 自住改善、婚房、刚需首套、子女上学 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-45岁占比30%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为互联网、高新技术企业员工、教师、公职人员,家庭年收入15-40万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-15万,整装预算12-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、极简风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间设计、施工质量、性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离天津南站约1.5公里,地铁3号线天津南站站步行20分钟可达,周边有707路、312路等多条公交线路,紧邻京沪高速入口 |
| 商业配套 | 周边有社会山购物广场、奥特莱斯、张家窝步行街,自带社区底商可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 邻近张家窝中心小学、天津为明双语实验学校、张家窝中学,医疗配套有张家窝医院、天津医科大学眼科医院分院 |
| 小区环境 | 绿化率40%,规划有中央园林景观、儿童游乐区、老年活动区、环形健身步道,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边有3家本地小型装修公司、2家连锁装企服务点 |
| 小区内已开工量 | 目前已有120余户开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区西侧设有专用装修材料进出通道,车辆可临时停靠单元门口卸货,货梯全天开放使用,运输便利 |
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