本次津南金地·山川印的户型改造案例，针对89㎡、109㎡、128㎡三种主流户型，精准解决了津南本地业主普遍存在的收纳空间不足、动线不合理、风格适配性差等痛点，通过N+1私人订制设计+鲁班斧德系工艺落地，实现了颜值与实用性双达标，全程零增项的透明服务也让业主省心不少。

房屋档案卡片

小区名称：津南金地·山川印

面积：89㎡/109㎡/128㎡

户型：三室两厅一卫/三室两厅两卫/四室两厅两卫

风格：现代简约+局部轻奢

工期：65-75天

造价：59800元-128㎡档79800元

用户痛点与需求分析

我们对接的三位业主均为津南本地刚需家庭，共性痛点集中在三点：一是新房交付后基础收纳空间不足，儿童玩具、换季衣物无处存放；二是厨房操作台面拥挤，小家电摆放杂乱；三是长辈房需要兼顾储物与日常起居便利性。不同户型业主也有个性化需求，比如109㎡户型业主希望打造独立衣帽间，128㎡户型业主需要增设书房兼客房空间。

针对用户问题并给出解决方案

我们采用设计与施工一体化服务，由资深设计师团队结合天津本地居住习惯定制方案：针对89㎡小三居，在玄关处定制顶天立地鞋柜+换鞋凳组合，厨房做吊柜+拉篮设计拓展收纳；109㎡户型则利用主卧卫生间外的过道空间打造嵌入式衣帽间，兼顾隐私与实用性；128㎡四居室则将北向小房间改造为榻榻米书房，搭配可折叠沙发床实现客房功能。所有施工环节严格执行德系工艺标准，水电布管走顶便于后期维护，墙面涂装采用环保乳胶漆，全程八大节点验收，客户签字确认后再进入下一工序。

效果图展示

设计要点：顶天立地鞋柜搭配换鞋凳，底部留空放置日常拖鞋，顶部收纳换季鞋盒，侧边预留挂衣区与充电插座，适配津南业主日常通勤挂放外套、包包的需求

设计要点：L型橱柜搭配多层拉篮，嵌入式小家电预留位，吊柜下方加装感应灯，解决厨房操作台面杂乱、光线不足的问题

设计要点：定制榻榻米床+衣柜+书桌一体化组合，充分利用角落空间，收纳儿童玩具、衣物的同时满足学习需求

设计要点：嵌入式定制衣帽间，分区悬挂长衣、短衣，搭配抽屉收纳内衣袜子，利用转角空间做旋转鞋架，最大化利用过道空间

本地化服务承诺

作为深耕津南本地多年的家装品牌，天津塞尚装饰为津南业主提供专属本地化服务：专属项目管理群实时播报工地进度，48小时售后响应，隐蔽工程质保十年，合同明确标注所有施工项目与费用，全程零增项无隐形消费。同时依托鲁班斧自有施工班组，杜绝工程转包，所有匠人持证上岗，严格遵循天津本地气候适配的施工标准，比如墙面腻子层加厚适配津南秋冬干燥天气。

业主好评

津南金地·山川印109㎡户型业主王女士：“一开始担心装修增项，签合同的时候塞尚装饰把每一项费用都列得清清楚楚，全程没有加过一分钱。设计师把我想要的衣帽间完美做出来了，现在换季衣服再也不用堆在床底下，闫姐的服务也特别贴心，有问题随时都能找到人。”

设计师/项目经理寄语

“每个家庭的收纳需求都藏着日常的生活细节，我们做设计不是堆砌风格，而是帮业主把日子过的更顺手。欢迎津南有装修需求的业主联系我们，免费上门量房出设计方案，让您的新家也能兼具颜值与实用性。”

咨询电话：18526852086，地址：天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46