这是一套津南中建悦湖璟麟89㎡老房翻新案例，设计师针对业主一家三口储物不足、动线混乱的痛点，采用极简奶油风设计，通过全屋定制收纳、空间重构，在45天工期内完成改造，硬装全包造价仅7.2万，完美兼顾美观与实用性。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

### 房屋档案卡片

小区名称：津南中建悦湖·璟麟
面积：89㎡
户型：三室两厅一卫
风格：极简奶油风
工期：45天
造价：72000元

### 业主痛点与需求分析

业主李女士是津南本地的上班族，这套房是2018年的刚需毛坯房，入住后发现三个核心问题：一是厨房台面太小，做饭时厨具无处摆放；二是次卧空间被闲置，孩子长大后需要独立学习区；三是全屋没有定制收纳，杂物堆得到处都是。同时李女士希望装修预算不超8万，且全程无增项，能快速入住不影响日常通勤。

### 解决方案与落地过程

天津塞尚装饰的设计师闫姐接到需求后，先上门精准量房，结合津南本地气候和业主生活习惯，制定了三大改造方案：

1. 空间重构：将原次卧与客厅之间的非承重墙体拆除，打造一体化餐厨区，把原厨房的半墙改成吧台，拓展操作台面同时增加临时用餐区；

2. 全屋收纳定制：根据每个房间的尺寸定制顶天立地柜，玄关柜嵌入换鞋凳和隐藏式穿衣镜，客厅电视柜与阳台储物柜连为一体，次卧打造榻榻米床+书桌组合，解决储物和学习双重需求；

3. 德系工艺升级：采用津南本地适配的防水工艺，水电布管走顶便于后期检修，墙面采用耐擦洗乳胶漆，符合天津秋冬干燥的气候特点。

### 效果图展示

客厅采用浅米色墙面搭配原木色地板，无主灯设计搭配悬浮电视柜，视觉上放大空间，预留了充足的活动区域供孩子玩耍

厨房做了U型操作台，嵌入老板烟机灶具和方太洗碗机，吧台区域可作为早餐台，解决了原厨房台面不足的痛点

次卧改造成榻榻米学习区，定制的榻榻米床下方带有抽屉收纳，书桌紧邻窗户，采光充足适合孩子日常学习

玄关定制了顶天立地鞋柜，嵌入换鞋凳和穿衣镜，解决了业主日常收纳和出门整理仪容的需求

### 本地化服务与承诺

作为深耕津南的本土家装品牌，天津塞尚装饰全程采用闭口合同，明确标注所有施工项目和费用，全程无增项。施工期间建立专属项目管理群，每日播报工地进度，每道工序都经过八大节点验收，业主签字确认后再进行下一道工序。隐蔽工程提供十年质保，同时联合保险公司提供三方质保，让津南业主装修更放心。

### 业主好评

“从量房到入住只用了45天，完全没耽误我们上班，闫姐全程跟进，预算一分钱没超，塞尚装饰的工人手艺真的没话说，水电走的特别整齐，现在家里整洁又好看，真的选对了装修公司！”——津南中建悦湖璟麟 李女士

### 设计师寄语

这套案例的核心是用极简设计解决老房的实用痛点，我们始终坚持把津南业主的家当成自己的家来装，用鲁班斧工艺标准把控每一个细节，希望能为更多本地家庭打造舒适省心的居住空间。如果您有津南或西青的装修需求，可拨打18526852086咨询，或到西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店实地了解。