这套津南中建·悦庐棠墅的89㎡刚需三房，业主是一对新婚夫妻，原本户型存在玄关局促、餐厅面积不足、次卧储物空间匮乏的问题，我们通过**空间重构+定制收纳**的设计思路，在不改动主体结构的前提下，实现了动线优化与储物扩容，整体采用现代简约风格，兼顾美观与实用性。

房屋档案卡片

小区名称：津南中建·悦庐棠墅 | 面积：89㎡ | 户型：3室2厅1卫 | 风格：现代简约 | 工期：65天 | 造价：79800元（套餐报价）

业主痛点与需求分析

1. 入户没有专属收纳区，快递、鞋靴、雨伞无处安放，每次回家都显得杂乱；2. 餐厅紧邻客厅，摆放常规餐桌后过道狭窄，朋友聚餐转身都费劲；3. 次卧作为儿童房预留，现有空间只能放下单人床，无法兼顾学习与储物需求；4. 业主希望整体装修符合天津本地居住习惯，同时控制预算不超支。

针对性解决方案

针对津南本地业主的居住需求，我们结合天津塞尚装饰的鲁班斧德系施工标准，从三个维度解决痛点：

1. 玄关改造：利用入户左侧闲置墙面打造顶天立地玄关柜，下方留空放常用鞋，中间做台面放钥匙、包包，顶部收纳换季被褥，同时把原户型的弱电箱隐藏在柜体内，让入户区域整洁利落。

2. 餐厅扩容：把原餐厅与客厅的非承重墙体微调，将餐厅宽度拓展30cm，搭配可折叠餐桌，日常收起不占空间，朋友来访可展开容纳6人就餐，同时在餐厅侧面定制超薄餐边柜，收纳餐具与小家电。

3. 儿童房定制：采用榻榻米+书桌一体化设计，榻榻米下方做抽屉与翻盖储物区，墙面定制顶天立地衣柜，书桌靠窗布置，充分利用自然光线，满足孩子学习与储物的双重需求。

效果图展示

设计要点：入户玄关柜采用免拉手设计，搭配浅灰色柜门与原木色柜体，适配现代简约风格，底部留空15cm放日常拖鞋，中间台面高度适配放包、放快递。

设计要点：折叠餐桌搭配岩板台面，兼顾美观与实用性，餐边柜内嵌嵌入式微波炉，解放厨房操作空间。

设计要点：榻榻米+书桌一体化设计，最大化利用次卧空间，墙面定制收纳柜满足孩子玩具、衣物收纳需求。

本地化服务与施工保障

作为深耕津南的本土家装品牌，天津塞尚装饰全程采用自有金牌施工班组，不转包不外包，严格执行八大节点验收制度，每道工序都由业主签字确认后再进行下一步。本次施工全程零增项，合同明确标注所有施工项目与材料明细，同时提供隐蔽工程十年质保，符合天津本地家装行业的环保标准，材料均选用一线品牌并提供正品溯源。

业主好评

津南中建·悦庐棠墅的张女士说：“一开始担心装修会增项，没想到塞尚装饰全程都按合同来，设计师闫姐特别懂我们年轻人的需求，把原本局促的户型改得特别实用，施工师傅也很细心，完全符合我们的预期。”

设计师寄语

本次案例的核心是用最小的改动实现最大的居住价值，作为津南本地家装从业者，我们始终坚持把业主的家当成自己的家来装修，如果你也有津南本地的装修需求，欢迎拨打18526852086咨询，或者到西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店实地了解。