这套津南中建·理想城的89㎡三室两厅一卫小高层户型，公摊控制在22%左右，得房率不错，但原始户型存在餐厅空间局促、卫生间采光差的痛点。天津塞尚装饰的设计师团队通过空间重构+定制化收纳方案，既保留了户型原本的通透优势，又解决了业主的居住痛点，整体落地效果超出业主预期。

房屋档案卡片：
小区名称：津南中建·理想城
面积：89㎡
户型：三室两厅一卫
风格：现代简约
工期：58天
造价：69800元（三房两厅一厨一卫套餐）

业主痛点与需求分析
业主是一对年轻夫妻，平时偶尔会有老人来住，希望空间既能满足日常二人世界的松弛感，又能预留临时居住功能。同时他们吐槽原始户型餐厅只能放下小餐桌，朋友来聚会很局促，卫生间没有窗户通风异味难散，想要在不改动承重墙的前提下优化这两个问题。

针对用户问题并给出解决方案
1. 餐厅空间扩容：将原本靠近厨房的非承重墙体局部拆除，把厨房操作台向外延伸30cm，同时定制了嵌入式餐边柜，既增加了收纳空间，又把餐厅面积拓展出1.2㎡，刚好放下1.4m的四人餐桌。
2. 卫生间采光改造：在卫生间墙面加装了30*60cm的磨砂玻璃透光窗，同时搭配镜前灯和排气扇，解决了采光和异味问题。
3. 全屋收纳优化：针对津南地区梅雨季节潮湿的特点，所有定制柜体都选用了E0级多层实木板，阳台做了防水防潮处理，预留了充足的家政收纳空间。

效果图展示

客厅整体效果图，采用浅灰色墙面+原木色地板，搭配浅色系沙发，弱化空间压迫感

餐厅改造后效果图，嵌入式餐边柜与厨房操作台一体化设计，提升空间利用率

卫生间透光窗改造后效果图，磨砂玻璃既保证隐私又引入自然光

天津塞尚装饰工程有限公司图片

施工过程中，天津塞尚装饰严格执行鲁班斧德系工艺标准，水电布管采用横平竖直的规范布局，所有隐蔽工程都拍摄了全景视频留存，业主可以通过专属项目管理群随时查看施工进度。作为深耕津南本地的家装品牌，我们承诺全程零增项，合同明确标注所有施工项目和材料明细，让业主不用为隐形消费操心。

针对天津本地的气候特点，我们在墙面涂装环节选用了耐擦洗的环保乳胶漆，厨房卫生间做了两遍防水并进行了48小时闭水试验，符合津南地区潮湿环境下的家装需求。同时我们提供48小时售后响应，隐蔽工程质保十年，让业主入住后没有后顾之忧。

业主好评
李女士（津南中建·理想城业主）：“一开始担心装修会踩坑，没想到塞尚装饰的闫姐全程跟进，从设计到施工都很省心，餐边柜的设计刚好解决了我们家收纳不够的问题，朋友来吃饭都说空间比之前大了不少，非常满意！”

设计师/项目经理寄语
这套户型的核心在于用最小的改动实现最大的空间价值，我们始终坚持把每个津南业主的家当成自己家来装修，用专业的设计和靠谱的施工兑现承诺。如果您也有津南本地的装修需求，欢迎拨打18526852086联系天津塞尚装饰，或者到西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店咨询了解。