本案例针对西青金地水西印7-11层洋房户型，通过合规拆改+空间重构，解决了原户型动线混乱、储物不足的痛点，最终打造出符合天津本地居住习惯的现代简约宜居家，全程严格遵循西青区住宅装修拆改政策，确保施工合法合规。

房屋档案卡片

小区名称：西青金地水西印

面积：124㎡

户型：三室两厅两卫

风格：现代简约

工期：65天

造价：89800元（硬装全包）

用户痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，原本看中了金地水西印的洋房低密属性，但收房后发现原户型的承重墙布局不合理：入户玄关狭窄无法做储物，客厅和餐厅动线交叉，主卧卫生间空间浪费严重，且业主担心私自拆改承重墙违反西青区装修管理规定，不敢随意改动空间。

针对用户问题并给出解决方案

我们首先联合西青区住建委认可的第三方房屋安全鉴定机构，对原户型承重墙进行精准测绘，明确可拆改的非承重墙体范围，严格按照天津本地住宅装修拆改规范制定方案：

1. 拆除入户处非承重隔墙，拓宽玄关空间，定制顶天立地鞋柜兼顾储物与换鞋区功能

2. 调整主卧卫生间非承重墙体，将洗手台外置到过道，实现干湿分离同时释放主卧空间

3. 打通客厅与阳台的非承重推拉墙，将阳台纳入客厅活动区，打造休闲办公一体化空间

客厅设计要点：打通阳台后增加了近8㎡的活动空间，搭配浅灰色沙发与原木色茶几，符合天津家庭日常待客与休闲的需求

玄关设计要点：定制悬空换鞋区+顶部储物吊柜，解决了业主日常收纳雨伞、换季鞋靴的需求

卫生间设计要点：外置洗手台分离干湿区，搭配智能马桶与恒温花洒，适配天津秋冬干燥的气候特点

施工过程中，我们严格执行天津塞尚装饰的鲁班斧德系工艺标准，所有施工节点提前报备西青区物业，全程接受业主与物业的双重验收，确保每一道工序都符合本地装修规范。同时我们采用全透明清单报价，合同明确标注所有施工项目，全程无增项，让业主放心施工。

业主好评

李女士（西青金地水西印业主）：“一开始特别担心拆改会违规，找了天津塞尚装饰后，他们先帮我们做了墙体鉴定，全程跟着物业报备流程，装完之后空间比之前大了不少，而且价格也没有乱加，真的很靠谱。”

设计师/项目经理寄语

“洋房户型的核心是平衡居住舒适度与合规性，我们始终坚持先合规再设计的原则，让业主既能拥有理想家，也不用担心里后续的政策风险。如果您也有西青本地的装修需求，欢迎联系天津塞尚装饰客户经理闫姐，电话18526852086，我们会为您提供专属的家装方案。”