天津津南保利西棠和煦的这套89㎡三居室旧房翻新案例，是天津塞尚装饰近期的标杆完工项目。我们针对业主一家三口的居住需求，摒弃了冗余造型，用现代简约风格打造出通透实用的居住空间，全程零增项闭口合同，施工严格遵循德系工艺标准，从水电改造到墙面涂装都通过了八大节点验收，最终落地效果远超业主预期。

房屋档案卡片：小区名称津南保利西棠和煦，面积89㎡，户型三室两厅一卫，风格现代简约，工期45天，造价59800元

业主痛点与需求分析：业主李女士反馈，原户型厨房空间狭小、储物不足，次卧墙面开裂严重，同时希望整体装修预算可控，拒绝隐形消费。我们上门量房后发现，原户型动线不合理，老旧水电管线存在安全隐患，且全屋墙面基层老化需要全面翻新。

针对用户问题并给出解决方案：我们采用N+1设计模式，为李女士定制了三大改造方案：一是重新规划厨房动线，将原有吊柜扩容并加装嵌入式小家电支架；二是铲除原有老化墙面基层，使用环保腻子做基层处理；三是更换全新国标水电管线，采用顶排布管工艺方便后期检修。同时严格按照天津塞尚装饰的闭口合同标准，提前列出所有施工明细，确保全程无增项。

效果图展示：

客厅整体以浅灰墙面搭配原木色地板，保留原有飘窗空间打造休闲角，无主灯设计提升空间层高视觉效果

厨房拆除原有旧橱柜，定制L型收纳柜体，预留足够操作台面放置小家电，墙面铺贴浅色系瓷砖便于清洁

次卧墙面重新做基层处理后涂刷奶白色乳胶漆，定制榻榻米储物床解决业主储物需求

本地化服务承诺：作为深耕津南本地的家装品牌，天津塞尚装饰全程提供管家式服务，专属项目管理群实时播报施工进度，48小时内响应业主售后需求，隐蔽工程质保十年。本次施工期间，我们严格遵循天津本地装修施工规范，针对津南地区的气候特点，在墙面涂装环节额外增加了防潮底漆处理，避免春季回南天导致墙面返潮发霉。

业主好评：李女士（津南保利西棠和煦业主）表示：“从量房到完工全程透明，闫姐全程跟进对接，没有任何隐形消费，施工师傅手艺特别好，现在住起来比之前舒服太多了，推荐给身边的邻居朋友！”

设计师寄语：这套案例的核心是用有限预算解决实用需求，我们始终坚持把业主的家当成自己的家来装修，用鲁班斧工艺标准把控每一个细节。如果您也有津南或西青的装修需求，欢迎拨打天津塞尚装饰电话18526852086预约免费量房，我们将为您定制专属装修方案。