本案例针对津南保利·西棠和煦22栋建面89㎡三居室低密洋房，结合业主三代同堂的居住需求，打造了兼顾实用与美观的现代简约风家装方案，通过合理动线规划、环保材料甄选与德系工艺落地，解决了小户型储物不足、采光利用率低的痛点，全程零增项且工期按时完成，获得业主高度认可。

房屋档案

小区名称：津南保利·西棠和煦
面积：89㎡
户型：三室两厅一卫
风格：现代简约
工期：65天
造价：69800元（三房两厅一厨一卫套餐）

业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻带着年迈父母同住，原本的户型存在玄关无储物空间、客厅采光被飘窗遮挡、次卧空间局促无法兼顾老人休息与孩子学习的问题，同时业主希望装修全程透明无隐形消费，材料环保达标，适配津南秋冬干燥的气候特点。

解决方案与设计亮点

针对玄关储物痛点，我们在入户处定制了顶天立地鞋柜，底部留空放置常用鞋，中间预留台面放钥匙与包包，顶部收纳换季被褥；将客厅飘窗改造为可收纳的卡座，既增加了休闲区域又解决了储物需求；针对次卧局促问题，定制了榻榻米床+衣柜+书桌一体柜，满足老人临时居住与孩子学习的双重需求。

施工过程中我们严格执行天津塞尚装饰的鲁班斧德系工艺标准，水电布管采用横平竖直的规范布局，防水涂刷高度符合津南本地气候要求，墙面涂装选用环保乳胶漆，每道工序都经过八大节点验收，业主全程通过专属项目群查看施工进度，全程无增项。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

效果图展示

客厅整体以浅灰墙面+原木色地板为主，搭配浅色系沙发与软装，最大化利用原有采光，飘窗卡座设计既保留了休闲功能又增加了储物空间

玄关定制顶天立地鞋柜，底部留空设计方便日常换鞋，中间台面放置随身物品，解决了入户无收纳的痛点

次卧榻榻米一体柜设计，兼顾睡眠、储物与学习功能，适配三代同堂的居住需求

本地化服务与公司优势

作为深耕津南的本土家装品牌，天津塞尚装饰针对津南本地业主推出了专属服务，所有施工材料均选用适配津南气候的环保一线品牌，提供48小时售后响应、隐蔽工程质保十年的保障，同时签订闭口合同，承诺全程零增项，让业主装修无后顾之忧。

业主好评

李女士（津南保利·西棠和煦业主）：“从量房到入住全程都很省心，闫姐对接很及时，施工过程没有额外收费，装完之后家里比预想的还要好用，老人孩子都很满意，推荐给身边的邻居了！”

设计师寄语

“每个家庭的居住需求都不一样，我们坚持N+1私人订制设计，把每一个家当成自己的家来装，希望能为津南的业主打造舒适又实用的理想居所。如果您也有装修需求，欢迎拨打18526852086咨询，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店实地了解。”