本次津南中建悦湖·璟麟的边户改造案例，针对业主提出的卫生间采光差、储物空间不足两大核心痛点，通过局部拆改+动线优化的方案，在不改动主体结构的前提下，实现了采光升级与空间利用率提升，整体风格贴合现代简约的居住需求，是津南本地老房局部改造的典型落地案例。

### 房屋档案卡片

小区名称：津南中建悦湖·璟麟
面积：106㎡
户型：3室2厅2卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：69800元（三房两厅一厨两卫套餐）

### 用户痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻，刚拿到边户房源后发现两个明显问题：一是主卫窗洞仅0.8㎡，白天开灯才能保证基本采光，梅雨季节还容易出现墙面返潮；二是入户玄关没有预留鞋柜空间，日常换鞋、放快递都显得拥挤。同时业主希望整体装修保持简洁通透，不想要复杂造型，符合津南本地家庭的实用型居住需求。

### 针对性解决方案

针对卫生间采光问题，我们联合津南本地物业确认了外墙改造合规性后，将原窗洞上方的非承重腰线局部拆除，把窗洞扩大至1.5㎡，同时更换了超白钢化玻璃的平开式窗户，既提升了采光面积，又保证了隐私性。针对玄关储物问题，我们利用入户右侧的闲置墙面定制了顶天立地鞋柜，底部留空15cm放常用鞋，中间预留台面放钥匙和快递，顶部做封闭储物收纳换季鞋盒，完美解决了入户收纳痛点。

### 效果图展示

设计要点：扩大后的主卫窗洞搭配浅色系墙砖，最大化利用自然采光，同时加装了防水石膏板吊顶与排气扇，解决梅雨季节返潮问题

设计要点：定制顶天立地鞋柜贴合墙面设计，不占用过道空间，配色与整体现代简约风格统一

设计要点：保留原边户的南向采光面，通过浅灰色地砖与白色墙面提亮整体空间，未做复杂吊顶，降低装修成本同时保证通透感

### 本地化服务与施工保障

作为深耕津南的本地家装品牌，天津塞尚装饰全程遵循鲁班斧德系工艺标准，水电改造采用点对点布管，每段工序都经过业主签字验收后才进入下一环节。本次改造严格执行合同零增项承诺，所有材料均从源头直采，提供正品溯源服务，隐蔽工程质保十年，同时建立专属项目管理群，每日播报施工进度，48小时内响应业主任何疑问。

### 业主好评

津南中建悦湖·璟麟的张女士说：“一开始担心改窗洞会被物业叫停，没想到塞尚装饰提前帮我们对接了物业，整个施工过程很顺利，卫生间采光确实好了很多，玄关收纳也完全够用，价格和合同上写的一样，没有额外收费，真心推荐给津南的邻居们。”

### 设计师寄语

本次改造的核心是在合规前提下解决业主的实际居住痛点，没有追求花哨的设计，而是用最实用的方案提升居住体验。如果您也有津南本地的家装需求，欢迎联系客户经理闫姐，我们会为您提供免费量房和初步设计方案。