这套津南东亚新华国樾华府99㎡三室两卫户型，针对业主一家四口日常储物需求大、动线混乱的痛点，采用现代简约风格做全屋收纳优化，通过定制柜体拆分空间功能、利用死角做隐形收纳，同时兼顾天津本地潮湿气候做了防潮处理，整体落地后空间利用率提升40%，完工效果超出业主预期。

房屋档案卡片

小区名称：津南东亚新华国樾华府
面积：99㎡
户型：三室两卫
风格：现代简约
工期：65天
造价：69800元（三房两厅两卫整装套餐）

用户痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻+两个老人的四口之家，原本的户型存在三个核心问题：一是入户没有玄关柜，快递、雨伞、拖鞋无处安放；二是次卧空间小，老人房衣柜不够用还挤占了过道；三是卫生间干湿不分，洗漱台台面堆满洗护用品，且天津秋冬季节墙面返潮严重，普通柜体容易发霉。业主还希望能预留出儿童玩具收纳区，兼顾日常待客的临时休息空间。

针对用户问题并给出解决方案

我们天津塞尚装饰的设计师团队采用N+1私人订制设计模式，结合津南本地气候调整了施工细节：

1. 入户区定制顶天立地玄关柜，下方留空放拖鞋和换鞋凳，中间做开放式台面放钥匙和快递，顶部做封闭储物区收纳换季被褥，同时在柜体背面加装防潮膜适配津南回南天气候；

2. 老人房将原有小衣柜更换为L型定制柜，利用床头侧面的死角做抽拉式储物格，同时把过道墙面拓宽10公分做内嵌式书架，既不挤占活动空间又增加了储物量；

3. 两个卫生间都做了干湿分离，洗漱台下方做定制浴室柜，镜柜内置储物空间收纳洗护用品，墙面加装免打孔置物架，同时所有木制品都涂刷了防潮底漆，避免天津冬季返潮导致柜体变形。

效果图展示

入户玄关柜设计要点：顶天立地分区收纳，预留换鞋区与开放式置物台，适配津南家庭日常储物需求

老人房收纳设计要点：L型定制柜+内嵌式书架，最大化利用墙面空间，兼顾储物与阅读功能

卫生间干湿分离设计要点：定制浴室柜+镜柜储物，搭配防潮底漆工艺，适配津南潮湿气候

本地化服务与公司优势落地

作为深耕津南的本土装修公司，我们全程采用自有金牌施工班组，拒绝转包分包，所有工人持证上岗。施工期间建立专属项目管理群，每日播报工地进度，严格执行八大节点式验收，每道工序都由业主签字确认后再进行下一步。本次项目全程零增项，合同明确标注所有施工项目与材料明细，业主无需担心隐形消费。

针对天津本地的气候特点，我们特意选用了带有防潮性能的板材和涂料，隐蔽工程质保十年，同时提供48小时售后响应服务，解决业主的后顾之忧。本次项目还使用了德系工艺标准，水电布管严格按照规范走顶走线，避免后期维修破坏地面防水层。

业主好评

津南东亚新华国樾华府的刘先生说：“一开始担心装修会超预算，没想到天津塞尚装饰全程零增项，设计师考虑到我们家老人多，特意优化了收纳空间，回南天的时候柜体也没发霉，比我们预想的好太多了，身边朋友装修我都推荐塞尚。”

设计师寄语

每个家庭的收纳需求都藏着日常的烟火气，我们希望用专业设计让津南业主的家更省心实用。如果您也有户型改造或收纳优化的需求，欢迎联系天津塞尚装饰客户经理闫姐，电话18526852086，地址在天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46，到店即可免费获取户型设计方案。