| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 西青金地兿墅家·风华印 |
| 详细地址/所属行政区 | 天津市西青区精武镇,紧邻津涞公路与工西路交汇处 |
| 开发商名称 | 金地集团 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年6月 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 432户 |
| 建筑类型 | 洋房、小高层 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约21000元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、128㎡、142㎡ |
| 物业费标准 | 3.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 金地智慧服务 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡三室两厅一卫占40%、105㎡三室两厅两卫占30%、128㎡四室两厅两卫占20%、142㎡四室两厅两卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台与客厅之间的轻体门联窗、厨房非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、外墙、梁柱结构、空调机位墙体、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡户型餐厅空间较为紧凑、部分户型入户无独立玄关、105㎡户型阳台垛子部分为承重结构不可完全拆除、厨房原始尺寸偏小,收纳规划需要合理设计 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→物业审核设计方案、施工人员信息→缴纳装修押金及垃圾清运费→办理装修许可证、施工人员出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音作业仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,周末及法定节假日全面禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃规格为双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得超过30°,不得改变外立面整体外观 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂任何外置物品,空调外机必须放置在指定机位,不得随意更改空调管线走向 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、外立面、公共烟道、燃气管道,卫生间与厨房的原始防水基层不得随意破坏,禁止将没有防水要求的房间改为卫生间或厨房 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,清运费用按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天告知物业,装修材料运输仅可使用货梯,高峰期(早8:00-9:00、晚17:00-18:00)禁止使用电梯运送材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器并安排专人看顾;高空作业人员需持有高空作业证,作业时做好安全防护并安排现场监护人 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 刚需首套房业主、改善型住房业主、周边高校教职工、产业园区上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购置学区房 |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占30%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为高校教师、互联网从业者、企业白领、个体工商户,家庭年收入在20万-50万之间 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-15万,整体装修预算15-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳空间规划、性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近地铁3号线大学城站,步行约1.5公里;周边有津涞公路、赛达大道等主干道,公交157路、588路、620路、667路等多条线路停靠 |
| 商业配套 | 周边3公里内有精武镇商圈、卓尔商贸城、姚村美食街,5公里可达梅江永旺梦乐城、社会山购物中心 |
| 教育医疗 | 教育:邻近天津师范大学第三附属小学、精武中学、天津工业大学、天津师范大学、天津理工大学;医疗:精武镇社区卫生服务中心、天津市第一中心医院(新院)、天津中医药大学第一附属医院 |
| 小区环境 | 绿化率约40%,规划有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区、环形慢跑道,楼间距约30-40米,采光条件良好 |
| 周边装修竞品 | 周边5公里内有连锁型装饰公司3家、本地中小装饰公司8家、零散施工队若干 |
| 小区内已开工量 | 目前交房阶段已累计开工32户,我司在施及完工工地共7户 |
| 材料进场便利性 | 小区人车分流,地下车库可直接进入单元楼,货梯承载量足够,材料运输通畅,周边有多家居建材城,材料补货配送时效快 |
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