| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 津南东亚新华国樾华府 |
| 详细地址/所属行政区 | 天津市津南区咸水沽板块 |
| 开发商名称 | 东亚新华地产 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年已整体交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 7-11层洋房、15-18层小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约12500元/㎡ |
| 主力面积段 | 79㎡、89㎡、99㎡、113㎡、130㎡ |
| 物业费标准 | 3.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 北京东亚时代物业管理有限公司天津分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 79㎡两室占比约15%、89㎡三室一卫占比约35%、99㎡三室两卫占比约25%、113㎡三室两卫占比约20%、130㎡四室占比约5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约80%,小高层得房率约75%,公摊20%-25% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台非承重垭口、厨房卫生间原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位墙体、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、89㎡户型北卧室面积偏小、部分户型阳台与客厅衔接处有垛子、厨房预留操作空间有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修申请,提交设计方案及拆改说明,缴纳押金及垃圾清运费,签订装修管理协议后领取施工许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00,周末及法定节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、14:30-17:30,周末及节假日严禁噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业规定的窗框颜色、款式及型材规格安装,不得改变外立面整体样式,不得外扩阳台 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔安装外挂设备,空调需放置在预留机位内,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重结构,严禁改变房屋外立面,严禁改动燃气主管道、公共烟道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放至物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按建筑面积3元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型建材进场需提前告知物业,装修材料运输仅限使用货梯,高峰期(8:00-9:00、17:00-18:00)不得占用客梯运送材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器;高空作业(窗边施工、封窗等)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工、新落户天津的年轻群体 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置的婚房、养老房 |
| 年龄结构 | 25-35岁年轻业主占比约60%,40-55岁改善/养老业主占比约35%,其他占比5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、国企职工、互联网从业者、个体工商户,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-15万居多,整体整装预算12-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、轻奢、新中式、极简风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、收纳空间设计、售后保障,普遍在意无增项透明消费 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近天津大道、津歧公路,距离地铁1号线东沽路站约3公里,周边有204路、219路等多条公交线路 |
| 商业配套 | 3公里内有月坛商厦、新城吾悦广场、咸水沽商圈,社区周边配有便民超市、菜市场,日常生活便利 |
| 教育医疗 | 邻近咸水沽第四小学、咸水沽第二中学,周边有天津市津南医院、咸水沽医院等医疗资源 |
| 小区环境 | 绿化率约40%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修公司、整装套餐公司共约8家 |
| 小区内已开工量 | 当前小区已开工装修业主约320户,占总住户的36%左右 |
| 材料进场便利性 | 小区门口货车可临时停靠卸货,地下车库可直达单元楼货梯,材料运输方便 |
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