| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 西青保利·珺璟和煦 |
| 详细地址/所属行政区 | 天津市西青区 |
| 开发商名称 | 保利发展控股 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 732户 |
| 建筑类型 | 洋房、小高层 |
| 产权性质 | 70年住宅 |
| 主力面积段 | 89㎡、99㎡、113㎡、127㎡、143㎡ |
| 物业公司 | 保利物业服务股份有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.95m |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台轻质隔墙、原有室内门及门套、地面找平层、墙面装饰层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、给排水主管道、供暖主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、部分户型次卧面宽较小收纳空间不足、阳台垭口非对称布局影响美观、部分中户厨房采光相对较弱 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→物业审核方案→缴纳装修押金、垃圾清运费→办理施工人员出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、切割、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝型材,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、悬挂外置晾衣架等物品,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构,严禁改动房屋外立面、严禁改动公共区域管线、严禁扩大原有门窗尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运往物业指定堆放点,统一清运,清运费按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料需使用货梯运输,超长材料需拆分,不得占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业需系安全绳,作业人员需持证上岗,作业区域下方需设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善群体、西青产业园区职工、市区外溢刚需家庭 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业白领、事业单位职工、个体经营者,家庭年收入15-40万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-15万,整装预算15-30万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近城市主干道,周边有多条公交线路,规划有轨道交通站点 |
| 商业配套 | 周边有社区商业、大型购物中心,满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 临近公立幼儿园、小学,周边有社区医院、区域三甲医院 |
| 小区环境 | 绿化率35%以上,配有儿童游乐区、健身活动区、中央景观带,人车分流 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口宽敞,货车可直达地下车库卸货,电梯运力充足,材料搬运便捷 |
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