本次西青老房翻新案例来自津南金地山川印109㎡三室户型，业主是一对新婚夫妻，原有书房空间杂乱无章，藏书和办公杂物无处安放，同时全屋存在储物不足、动线不合理的老房通病。天津塞尚装饰通过N+1定制设计+德系工艺落地，打造了兼具收纳与颜值的多功能书房，解决了业主的核心痛点。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：津南金地·山川印
面积：109㎡
户型：三室两厅两卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：69800元（三房两厅一厨两卫套餐）

业主痛点与需求分析

1. 原有书房仅能放下一张书桌，藏书超过200本无处收纳，日常办公容易被杂物干扰
2. 全屋储物空间不足，换季衣物和家居用品堆放在客厅角落
3. 老房水电线路老化，墙面存在泛黄开裂问题
4. 业主希望装修全程无增项，预算透明可控

解决方案与设计亮点

针对西青老房常见的户型缺陷，天津塞尚装饰设计师团队制定了三大改造方案：一是拆除原有非承重墙体拓展书房空间，定制整墙嵌入式收纳柜；二是全屋升级德系水电工艺，更换国标线管与环保水管；三是采用现代简约风格统一全屋视觉效果，兼顾实用性与美观度。

效果图展示

整墙嵌入式收纳柜设计，将藏书、办公杂物、换季用品统一收纳，柜门采用免拉手设计，保持墙面整洁度

书房转角定制L型书桌，兼顾双人办公需求，下方预留扫地机器人充电位，适配天津家庭日常清洁习惯

施工过程与质量把控

本次改造严格执行天津塞尚装饰的八大节点验收制度，从水电改造到墙面涂装均采用严于国标的德系工艺。施工团队为自有金牌班组，无转包分包情况，全程通过七星级服务群每日播报施工进度，业主可随时查看工地现场。针对老房墙面开裂问题，我们采用了挂网批刮工艺，有效避免后期墙面返碱开裂。

同时我们严格执行合同零增项承诺，所有施工项目、材料规格、费用明细均在合同中明确标注，最终造价与预算完全一致，获得业主高度认可。

业主好评

“找天津塞尚装饰做老房翻新真的太省心了，从量房到完工全程不用操心，闫姐对接特别耐心，书房收纳设计完全超出预期，现在藏书终于有地方放了！”—— 李女士 津南金地·山川印业主

本地化服务承诺

作为深耕西青、津南的本土家装品牌，天津塞尚装饰提供48小时售后响应服务，隐蔽工程质保十年，同时推出尚方宝锤砸无赦承诺，不合格施工直接砸掉重做。业主可拨打公司电话18526852086预约免费量房服务，地址位于天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46。

设计师寄语

老房翻新的核心是解决居住痛点，我们希望通过实用的收纳设计让每个空间都能适配业主的生活习惯。如果您也有西青或津南的家装需求，欢迎联系天津塞尚装饰，我们将为您定制专属的家装方案。