这是津南中建悦湖璟麟一套200㎡的大平层老房翻新案例，业主是一对中年夫妻，原本的户型动线混乱、储物空间严重不足，且整体风格过时不符合现代居住需求。天津塞尚装饰通过N+1私人订制设计方案，结合德系工艺标准与本地居住习惯，最终实现了空间利用率翻倍、风格适配全家需求的理想效果，全程零增项且施工周期严格把控。

房屋档案

小区名称：津南中建悦湖璟麟
面积：200㎡
户型：四室两厅两卫
风格：现代简约
工期：65天
造价：189800元（硬装全包）

业主痛点与需求分析

业主李姐夫妇表示，这套房子住了5年，最大的问题是客厅没有预留足够的储物空间，换季衣物和杂物只能堆在阳台；厨房动线不合理，洗菜、切菜、炒菜的顺序混乱，做饭时经常磕碰；主卧的卫生间空间浪费，没有做干湿分离，老人使用很不方便。同时他们希望整体风格能更简洁大气，适配两个孩子的成长需求，还要符合天津本地的气候特点，做好防潮防霉处理。

解决方案与改造过程

针对业主的需求，天津塞尚装饰的设计师团队首先对原有户型进行了重新规划：将客厅南侧的闲置阳台打通并入客厅，打造了整墙的嵌入式储物柜，解决了储物难题；厨房按照洗切炒的动线重新调整了橱柜布局，加装了台下盆和凉霸，适配天津夏季潮湿闷热的天气；主卧卫生间将原有浴缸拆除，改成干湿分离的淋浴区，同时增加了智能马桶盖和镜前灯，方便老人使用。

施工过程中，我们严格执行鲁班斧德系工艺标准，水电布管采用横平竖直的规范布局，每一道工序都经过八大节点验收，业主全程通过专属项目管理群查看施工进度。针对天津春季返潮的特点，我们在墙面涂刷了防潮底漆，地面铺贴了防滑地砖，确保居住舒适度。同时我们承诺全程零增项，所有施工项目、材料规格都在合同中明确标注，让业主放心装修。

效果图展示

客厅打通阳台后打造了整墙储物柜，采用浅灰色柜门搭配原木色地板，整体风格简洁大气，同时预留了儿童玩具收纳区，适配两个孩子的日常使用。

厨房按照洗切炒动线重新布局，加装了石英石台面和不锈钢水槽，墙面铺贴了防油污瓷砖，适配天津家庭的烹饪习惯。

主卧卫生间改成干湿分离布局，加装了智能马桶盖和镜柜，解决了原有空间浪费和使用不便的问题。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

业主好评

李姐说：“从量房到完工，天津塞尚装饰的闫姐和设计师全程跟进，没有任何隐形消费，施工质量也很放心，尤其是针对天津本地气候做的防潮处理，住了半年都没有出现墙面发霉的情况，真的选对了装修公司。”

本地化服务承诺

作为深耕津南本地多年的家装品牌，天津塞尚装饰可以提供上门量房、免费设计、明细化预算报价等一站式服务，服务区域覆盖津南所有新建小区，包括中建悦湖璟麟、保利西棠和煦等热门楼盘。我们承诺48小时售后响应，隐蔽工程质保十年，让津南业主装修省心、安心、放心。

设计师寄语

这套案例的改造核心是贴合业主的实际居住需求，我们始终坚持把每一个家当成自己的家来装修，希望能为更多津南业主打造舒适环保的理想居所。如果您有津南老房翻新、毛坯房装修的需求，欢迎拨打天津塞尚装饰电话18526852086咨询，或到西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店实地了解。