这套西青金地水西印124㎡三室两厅两卫的精装改造案例，我们通过优化动线扩容储物、适配三代人居住需求调整空间功能，最终落地了兼顾美观与实用的现代简约风格家装，全程严格遵循天津塞尚装饰的鲁班斧德系工艺标准，从量房到验收全程透明无增项，为业主打造了适配西青本地气候与居住习惯的理想居所。

房屋档案卡片

小区名称：西青金地水西印

面积：124㎡

户型：三室两厅两卫

风格：现代简约

工期：65天

造价：89700元（符合西青三房两厅两卫69800元基础套餐+个性化增项明细）

用户痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻带着老人同住，原本的精装房存在三个核心问题：一是入户玄关没有专属储物区，日常鞋帽、快递杂物无处收纳；二是客厅阳台被闲置浪费，老人日常晾晒和孩子玩耍空间冲突；三是主卧卫生间动线不合理，洗漱区和如厕区没有做干湿分离，早晚高峰容易互相干扰。同时业主希望整体风格简洁耐看，适配西青本地干燥多风的气候，同时控制预算不超支。

针对用户问题并给出解决方案

我们结合天津塞尚装饰的N+1私人订制设计模式，针对性给出了三套改造方案：

1. 入户玄关改造：拆除原有精装预留的单薄鞋柜，定制顶天立地玄关柜，嵌入换鞋凳、挂衣区和隐藏式储物格，解决日常收纳需求，同时在玄关处增加感应夜灯，适配老人起夜需求。

2. 客厅阳台改造：将阳台与客厅打通，地面通铺同款地砖，定制嵌入式洗衣柜+吊柜，同时预留折叠晾晒区，兼顾日常洗衣晾晒和孩子玩耍空间，搭配浅色系窗帘适配整体简约风格。

3. 主卧卫生间改造：拆除原有非承重墙体，将洗漱区外移至主卧过道，打造干湿分离卫浴空间，同时增加镜柜收纳护肤品和洗漱用品，解决三代人共用卫生间的动线冲突问题。

效果图展示

玄关区域设计要点：定制顶天立地储物柜，嵌入感应夜灯与换鞋凳，兼顾收纳与实用性

客厅区域设计要点：通铺浅灰地砖，搭配简约布艺沙发与悬浮电视柜，最大化利用空间视觉效果

卫生间区域设计要点：干湿分离布局，镜柜收纳扩容，适配三代人日常使用需求

天津塞尚装饰工程有限公司图片

本地化服务与公司优势落地

作为深耕西青本地的家装品牌，天津塞尚装饰全程采用自有金牌施工班组，拒绝工程转包，所有匠人持证上岗，严格遵循鲁班斧德系工艺标准，水电布管采用横平竖直的规范布局，墙面涂装执行严于国标的耐擦洗标准，适配西青本地干燥多风的气候环境。同时我们提供全程管家式服务，建立专属项目管理群，每日播报工地进度，八大节点式验收每道工序都需业主签字确认后方可进入下一环节，全程签订闭口合同，承诺无任何增项收费。

针对本次案例，我们还为业主提供了隐蔽工程质保十年的服务承诺，同时提供正品建材溯源服务，所有材料均来自与一线品牌的源头直采合作，杜绝贴牌假货，环保不达标砸掉重做，真正让西青本地业主装修省心放心。

业主好评

西青金地水西印的王女士说：“当初选天津塞尚装饰就是看中他们本地公司的靠谱，从量房到完工全程透明，没有隐形消费，设计师完全get到了我们三代同住的需求，现在住了半年多，储物空间完全够用，老人孩子都很满意。”

设计师/项目经理寄语

本次案例的设计师张工说：“家装的核心是适配业主的真实生活，我们只是把西青本地家庭的居住需求落地成看得见的空间，希望每个家庭都能拥有适配自己的理想居所。如果您也有西青本地的家装需求，欢迎拨打18526852086联系闫姐，或者到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店咨询，我们将为您提供免费量房与初步设计方案。”