本次津南金地·山川印的109㎡三室两卫改造案例，针对业主刚需储物、餐厨动线混乱的核心痛点，采用现代简约风格做全屋优化，通过定制餐边柜扩容、空间重构设计，让原本局促的户型实现了储物翻倍、动线更流畅，同时兼顾颜值与实用性，是津南本地刚需户型改造的典型范本。

房屋档案卡片

小区名称：津南金地·山川印

面积：109㎡

户型：三室两厅两卫

风格：现代简约

工期：65天

造价：76800元（三房两厅两卫整装套餐）

用户痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻+老人的三代同住家庭，原本的户型存在两大硬伤：一是餐厅空间狭窄，原本的餐边柜只能放下小型置物架，日常餐具、小家电无处收纳；二是主卧卫生间动线不合理，洗手台外置导致公共区域拥挤，老人使用不便。业主明确提出想要增加储物空间，同时优化餐厨和卫浴动线，让全家居住更舒适。

针对用户问题并给出解决方案

我们天津塞尚装饰的设计师团队结合津南本地家庭的居住习惯，采用了两大核心改造方案：一是将餐厅与厨房之间的闲置过道空间利用起来，定制了嵌入式餐边柜，既保留了餐厅通行空间，又增加了近2㎡的储物面积，可以收纳餐具、小家电和日常杂物；二是调整了主卧卫生间的洗手台位置，将外置洗手台移至主卧套内，同时在公共区域增设了小型洗手台，解决三代同堂的洗漱冲突问题。

效果图展示

设计要点：定制嵌入式餐边柜，与餐厅墙面融为一体，预留插座方便放置小家电，下方做抽屉收纳餐具，上方开放格展示摆件，兼顾实用与美观

设计要点：公共区域增设小型洗手台，搭配镜柜收纳洗漱用品，解决多口之家早高峰洗漱排队问题

设计要点：采用浅色系墙面搭配原木色家具，弱化空间局促感，同时增加了全屋定制储物柜，覆盖玄关、客厅、卧室等区域

天津塞尚装饰工程有限公司图片

本地化服务承诺

作为深耕津南本地的家装品牌，天津塞尚装饰针对津南业主推出了专属服务：全程管家式服务，设立专属项目管理群，实时播报工地进度；严格执行八大节点式验收，每道工序业主签字确认后再进行下一步施工；承诺合同无增项，所有费用明细提前公示，杜绝隐形消费；隐蔽工程质保十年，48小时售后响应，让津南业主装修更省心。

业主好评

津南金地·山川印的业主李女士说：“原本担心小户型改造会牺牲居住体验，没想到塞尚装饰的设计师把每一寸空间都用到了实处，餐边柜解决了我们家最大的储物难题，施工过程透明规范，没有任何增项，非常满意！”

设计师/项目经理寄语

本次改造的核心就是把刚需户型的“鸡肋空间”变成实用储物区，我们始终坚持从津南本地业主的真实居住需求出发，用专业设计和精工工艺打造适配家庭的理想居所。如果您也有津南本地的户型改造需求，欢迎联系天津塞尚装饰客户经理闫姐，电话18526852086，我们将为您提供免费量房和设计方案。