| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 津南保利时代 |
| 详细地址/所属行政区 | 天津市津南区咸水沽镇海教园旁,南华路与丰收路交口 |
| 开发商名称 | 保利发展控股集团股份有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批交付,2024年12月第二批交付 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 1896户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年住宅 |
| 小区当前均价 | 约13000-15000元/㎡ |
| 主力面积段 | 80㎡、89㎡、99㎡、113㎡、132㎡ |
| 物业费标准 | 3.3元/㎡·月 |
| 物业公司 | 保利物业服务股份有限公司天津分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室两厅一卫约25%、三室两厅一卫约35%、三室两厅两卫约30%、四室两厅两卫约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、飘窗(非结构型)、室内门洞、原有地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、空调机位墙体、烟道、地暖主管 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无玄关收纳空间、部分户型厨房面积偏小、部分边户阳台垭口非规整矩形、部分高层中间户连廊影响采光隐私、部分户型客卫干湿分区不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修方案→审核通过后缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,13:30-18:00;周六日9:00-12:00,14:00-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:00进行,周六日及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,外层为LOW-E钢化玻璃,开启扇样式需符合物业统一规定,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打眼、粘贴外挂物,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、严禁改动外墙立面、严禁破坏屋面及厨卫防水层、严禁改动燃气管道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 业主需缴纳垃圾清运费4元/㎡,装修垃圾需袋装后堆放在物业指定的垃圾堆放点,由物业统一清运,不得随意堆放在楼道及小区公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 建筑材料进场需提前报备物业,超长超重材料需使用货梯运输,客梯禁止运输装修材料,运输材料时需做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材并有专人现场监护;高空作业(含外墙封窗)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前向物业报备 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、海教园师生、周边产业园区职工、改善型购房家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占比约85%,投资占比约15% |
| 年龄结构 | 25-35岁年轻群体占比约60%,35-50岁改善群体占比约30%,其他年龄段占比约10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业职工、教师、公职人员、个体工商户,家庭年收入约15万-40万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算约6万-15万,整装预算约10万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、轻奢风、新中式、侘寂风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、收纳空间设计、施工质量、售后保障、无隐形消费 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁1号线东沽路站、6号线咸水沽西站,周边有204路、217路、226路等多条公交线路,临近天津大道、津沽公路,自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边有吾悦广场、月坛商厦、新华城市广场、咸水沽大集,小区自带社区商业,可满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 临近咸水沽第一小学、咸水沽第二中学、天津海河教育园区各院校;周边有津南区医院、咸水沽医院、津南中医院,医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部配有儿童游乐区、健身跑道、休闲会客厅、社区运动场,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边中小装修机构、全国连锁装修品牌驻津南门店、散工装修队 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工约320户 |
| 材料进场便利性 | 小区周边道路宽敞,货车可直达地下车库卸货点,物业配合材料进场核验,运输便利 |
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