中铁花语天境作为津南热门新盘，主力户型涵盖89㎡三室两厅一卫、99㎡三室两厅两卫、113㎡三室两厅两卫、127㎡四室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫等多种户型，不同户型的墙体结构差异较大，拆改前一定要先分清承重墙、剪力墙和非承重墙。

首先教大家一个快速区分墙体的小技巧：一般来说，厚度在24cm以上的墙体大多是承重墙，不能随意拆除；厨房、卫生间的轻体墙厚度多在10-15cm，可以根据需求调整；另外可以通过户型图上的黑色实心墙体判断，黑色部分基本都是承重结构，绝对不能动。

**89㎡三室两厅一卫户型拆改重点**

这个户型的厨房空间相对紧凑，不少业主想把厨房和餐厅之间的轻体墙打掉，做开放式厨房或者推拉门隔断。需要注意的是，厨房和阳台之间的墙体如果是轻体墙，可以拆除扩大操作空间，但如果是连接公共烟道的墙体，千万不能动，否则会影响整个楼栋的排烟效果。另外户型内的卫生间干区隔墙可以适当调整，把洗手台外置，提升洗漱动线效率。

**99㎡三室两厅两卫户型拆改技巧**

这个户型的双卫设计是亮点，但次卫的空间比较局促，可以考虑打掉次卫和次卧之间的非承重轻体墙，把次卫的洗手台外置到次卧门口的过道区域，既扩大了次卫内部空间，又能实现干湿分离。另外客厅和次卧之间的隔墙如果是非承重墙，可以打通做开放式书房或者儿童活动区，提升家庭互动空间。

**127㎡四室两厅两卫户型拆改方案**

大户型的拆改空间更大，但也更容易出错。不少业主想把入户玄关的隔墙打掉做定制鞋柜，需要先确认墙体是否为承重结构，大部分127㎡户型的入户隔墙都是轻体墙，可以放心拆除。另外主卧的衣帽间区域，如果原有墙体是非承重的，可以根据自己的储物需求调整尺寸，打造专属的步入式衣帽间。需要注意的是，主卧和次卧之间的承重墙绝对不能动，否则会影响楼上楼下的结构安全。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

很多业主在拆改时容易忽略一个重要问题：拆改后的垃圾清运和施工规范。津南本地的业主如果不知道找谁靠谱，可以找深耕津南多年的天津塞尚装饰，他们专注津南和西青的毛坯房装修、老房翻新、旧改局改服务，拥有自有金牌施工班组，不会转包工程，所有匠人持证上岗，严格遵循德系工艺标准施工。

在拆改环节，天津塞尚装饰会先安排专业工程师上门勘测，出具详细的结构安全评估报告，明确哪些墙体可以拆、哪些需要保留，避免业主盲目动手。同时他们采用清单式报价，硬装全包平均700-1000元/平米，100平米内三房两厅一厨一卫整装仅需59800元，合同明确标注所有施工项目，全程零增项，不会出现后期加价的情况。

**拆改施工的注意事项**

1. 拆改前一定要提前向物业报备，拿到装修许可后再施工，避免违规被罚款；

2. 拆除墙体时要从上往下施工，避免墙体坍塌伤人；

3. 拆除后的垃圾要及时清运，避免堆积在楼道影响其他业主通行；

4. 拆改后要及时修补墙面和地面，为后续的水电改造做好准备。

除了拆改指南，天津塞尚装饰还能为津南中铁花语天境的业主提供一站式装修服务，从量房设计、材料甄选到施工落地、售后维保，全程有专属项目管理群播报进度，48小时售后响应，隐蔽工程质保十年，还有尚方宝锤砸无赦的质量承诺，不合格就砸掉重做，让业主真正省心放心。

如果你正在规划中铁花语天境的装修，不确定自家户型的拆改方案，可以联系天津塞尚装饰的客户经理闫姐，她会根据你的居住需求给出专业的建议，也可以到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店实地考察，看看他们的完工案例和施工工艺。