本次服务的中建·理想城业主是一对年轻夫妻，针对89㎡三室两厅一卫的钢混剪力墙结构毛坯房，我们通过精准拆改规划，解决了原始户型动线不合理、储物空间不足的痛点，全程采用天津塞尚装饰的鲁班斧德系工艺，确保拆改合规安全又适配津南本地居住需求。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

###房屋档案卡片

小区名称：中建·理想城
面积：89㎡
户型：三室两厅一卫
风格：现代简约
工期：12天
造价：69800元（三房两厅一厨一卫套餐）

###用户痛点与需求分析

业主原本的户型存在几个明显问题：一是入户玄关没有收纳空间，进门杂物无处摆放；二是厨房空间狭窄，两人同时操作会互相磕碰；三是次卧空间偏小，无法满足未来儿童房的储物需求。同时因为是钢混剪力墙结构，不能随意拆除承重墙体，业主担心拆改违规影响房屋安全，又想在合规范围内优化居住体验。

###解决方案与拆改过程

结合津南当地住宅拆改政策，我们严格遵循《天津市住宅装饰装修管理办法》，先通过专业仪器检测墙体承重属性，制定了“轻拆改+局部优化”的方案：

1. 保留所有剪力墙结构，仅拆除入户处非承重轻体墙，打造嵌入式玄关柜，解决进门收纳问题；
2. 打通厨房与相邻阳台的非承重隔墙，将阳台纳入厨房操作区，扩大烹饪空间；
3. 利用次卧飘窗下方的闲置空间打造定制储物抽屉，同时调整衣柜尺寸，最大化利用墙面储物面积。

整个拆改过程全程通过专属项目管理群同步进度，严格执行八大节点验收，每一步都经业主签字确认后再进入下一工序，确保施工零增项、无隐形消费。

###效果图展示

玄关效果图：利用拆除的非承重墙体打造嵌入式鞋柜，顶部预留换鞋区，底部留空放常用鞋，中间留出台面放钥匙包包，完美解决入户收纳痛点

厨房效果图：打通阳台隔墙后，新增了操作台和洗碗机位置，整体动线更流畅，适配津南家庭日常烹饪需求

次卧效果图：调整衣柜布局后，预留了儿童床+书桌的空间，飘窗下方定制抽屉增加储物量，符合现代简约的整体风格

###业主好评

津南中建·理想城的王女士说：“一开始担心钢混结构拆改会违规，找天津塞尚装饰后，闫姐带着设计师先上门测墙体，还给我们讲了津南本地的拆改政策，全程透明没有乱收费，最后出来的效果比我们预想的还好！”

###本地化服务承诺

天津塞尚装饰深耕津南、西青区域多年，针对本地业主推出专属服务：48小时售后响应、隐蔽工程质保十年，所有施工班组均为自有金牌团队，绝不转包分包，严格执行鲁班斧德系工艺标准，适配天津本地气候与居住需求。

###设计师寄语

本次案例的设计师表示：“钢混剪力墙结构的拆改核心是‘保承重、优动线’，我们结合业主的日常需求，在合规范围内最大化利用空间，希望能为津南的业主打造实用又美观的家。如果您也有户型拆改需求，欢迎联系天津塞尚装饰的闫姐，电话18526852086，我们会为您提供免费量房和设计方案。”