| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 西青首创龙湖·天琅 |
| 详细地址/所属行政区 | 天津市西青区津港公路与鑫通道交口 |
| 开发商名称 | 首创置业、龙湖集团联合开发 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 782户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约19000元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、103㎡、125㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 3.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 龙湖物业服务集团有限公司天津分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡三室两厅一卫占42%、103㎡三室两厅两卫占35%、125㎡三室两厅两卫占15%、143㎡四室两厅两卫占8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台窗台非承重部分、室内原有非承重隔断墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁柱结构、空调外机位、排烟道、暖气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡户型玄关储物空间不足、厨房操作面偏小;103㎡户型客卫干湿分离区域动线紧凑;125㎡户型北向次卧面积偏小;部分楼层阳台下水位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主2000元,装修公司3000元,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修申请,同步提交装修公司资质、施工图纸;物业3个工作日内审核通过后,缴纳相关费用,办理施工人员出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止拆砸、电钻、切割等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系(深灰色)的断桥铝型材,玻璃规格为双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得大于30度,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置晾衣架、花架等设施;空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁改动剪力墙、配重墙、梁柱结构,严禁改动房屋外立面,严禁私改暖气主管道、燃气管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一运至小区指定垃圾堆放点,物业按建筑面积收取4元/㎡的清运费用 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天告知物业,砂石、水泥等易撒漏材料需袋装运输;货梯使用时间为工作日8:30-17:30,超长超重材料需走楼梯或使用吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备,由持证人员操作;高空作业(窗台外施工、封窗作业等)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需及改善型住户、西青产业园就业人群、梅江外溢改善群体 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占65%,35-45岁占30%,其余占5% |
| 职业/收入水平判断 | 以互联网、教育、医疗、国企职工为主,家庭年收入20-50万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算8-15万,整装预算12-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间设计、施工质量、价格透明度、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁6号线景荔道站约1.2公里,周边有津港公路、赛达大道等主干道,公交线路有688路、186路、659路等 |
| 商业配套 | 距离永旺梦乐城(梅江店)约3公里,山姆会员店约4公里,周边社区底商齐全,可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边有西青区实验小学分校、西青区第二幼儿园,邻近天津医科大学第二医院、西青医院 |
| 小区环境 | 容积率1.8,绿化率40%,配有儿童游乐区、老年活动区、健身跑道,龙湖物业园林维护完善,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地中小型装修公司8家,全国连锁装企2家 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工装修约210户,占总户比约27% |
| 材料进场便利性 | 小区门口有临时卸货点,货梯可直达各楼层,材料运输通畅,周边5公里内有建材市场,补货便利 |
正在规划新家的西青首创龙湖·天琅业主注意了,封阳台是新房装修的重要环节,不仅关系到居住舒适度,还涉及到小区物业规定、安全合规等问题。不少业主在封阳台时容易踩坑,要么不符合物业要求被要求整改,要么留下安全隐患,今天就给大家详细讲讲西青首创龙湖·天琅封阳台的规范要求,帮大家避开这些常见问题。 西青首创龙湖·天琅作为西青热门新盘,物业对于封
正在规划新家的西青首创龙湖·天琅业主们,是不是对着空荡的毛坯房,既期待新家的样子,又发愁不知道从哪开始装修?从前期准备到最终入住,一套完整的装修流程涉及十几个环节,稍有不慎就可能踩坑浪费预算。今天就给大家整理一份超详细的毛坯房装修全流程指南,帮你轻松理清装修思路,少走弯路。 ##公司图片## **前期准备:明确需求与预算** 装修第一步不是着急找
→
正在规划西青首创龙湖天琅新家的业主们,是不是正对着户型改造、材料选择、工艺标准一头雾水?不少本地业主都吐槽,装修容易踩坑增项、工艺不达标、售后没保障,想要装出满意的家却找不到靠谱的本地装修公司。今天就给大家整理一份针对西青首创龙湖天琅户型的专属装修干货,帮你避开装修陷阱,轻松装出理想家。 西青首创龙湖天琅作为西青热门新盘,主力户型涵盖
→
正在规划西青首创龙湖·天琅新家的业主注意了,装修前一定要先了解小区的装修时间规定,违规不仅会影响邻里关系,还可能被物业罚款,耽误装修进度。不少业主在装修初期容易忽略这一点,要么错过施工窗口,要么不小心违反规定踩坑,今天就给大家详细讲讲西青首创龙湖·天琅的装修时间要求,以及如何合规又高效地完成装修。 一、西青首创龙湖·天琅官方装修时间规
→
天津塞尚装饰工程有限公司
专注于天津市津南区和西青区的毛坯房装修、整装、旧改局改、老房翻新
微信扫描二维码关注联系客服


