这套津南东亚新华国樾华府113㎡三室两卫的毛坯房，业主是一对准备迎接二胎的年轻夫妻，核心需求是在有限空间里兼顾储物、亲子活动与长辈临时留宿，同时想要温馨耐看的居住氛围。天津塞尚装饰的设计师结合津南本地家庭的居住习惯，采用现代简约风格做整体规划，通过拆改非承重墙、定制全屋收纳、优化动线布局，解决了原始户型餐厅狭小、卫生间干湿不分的痛点，全程100天工期，硬装全包造价约10万，完美适配业主的改善需求。

房屋档案卡片

小区名称：津南东亚新华国樾华府

面积：113㎡

户型：三室两厅两卫

风格：现代简约

工期：100天

造价：10万（硬装全包）

业主痛点与需求分析

原始户型存在三个明显问题：一是餐厅紧邻入户门，摆放餐桌后过道仅剩60cm，日常通行拥挤；二是公卫没有做干湿分离，早晚洗漱高峰期容易打架；三是全屋定制收纳不足，老人的换季衣物、婴儿用品无处存放。业主还希望能预留出一块亲子游戏区，同时兼顾长辈偶尔来住的客房需求。

针对性解决方案

1. 动线优化：拆除了入户旁的非承重隔墙，将原餐厅区域向外拓展，打造了嵌入式餐边柜，既解决了收纳问题，又拓宽了入户通行空间；

2. 干湿分离改造：将公卫的洗手台外置到过道区域，单独做了干湿分离区，搭配镜柜收纳洗漱用品，解决了早高峰使用冲突；

3. 全屋收纳规划：在主卧、儿童房、书房都做了到顶定制衣柜，阳台定制了储物柜存放换季被褥和工具，利用次卧的角落打造了嵌入式榻榻米，兼顾客房和储物功能。

效果图展示

客厅采用浅灰色墙面搭配原木色地板，搭配浅色系沙发和无主灯设计，既保证了空间明亮度，又适配天津秋冬季节的干燥气候，同时预留了充足的活动空间给两个孩子玩耍。

餐厅定制了嵌入式餐边柜，搭配岩板餐桌和暖光灯带，既解决了餐具、小家电的收纳需求，又让入户区域更整洁美观。

公卫洗手台外置，搭配镜柜和台下盆，方便日常清洁，内部做了干湿分离，使用起来更卫生方便。

主卧采用了榻榻米床搭配定制衣柜，最大化利用空间，同时预留了梳妆台位置，满足业主的化妆收纳需求。

本地化施工细节

作为深耕津南的本土装修公司，天津塞尚装饰在施工时严格遵循鲁班斧德系工艺标准，水电布管采用横平竖直的布局，符合天津本地业主的验收习惯，同时所有材料都选用一线品牌，提供正品溯源承诺，隐蔽工程质保十年，全程签订闭口合同，没有任何增项收费。施工过程中建立了专属项目管理群，每天播报工地进度，让业主随时了解装修动态。

业主好评

李女士（津南东亚新华国樾华府业主）：“之前对比了好几家津南装修公司，塞尚装饰的闫姐上门量房的时候就很贴心，考虑到我们家有老人孩子，特意在细节上做了防滑处理和圆角设计，施工过程中没有任何增项，工期也按时完成，现在住进来感觉特别舒服，真的选对了装修公司。”

设计师寄语

这套户型的改造核心就是把空间用在刀刃上，每个家庭的需求都不一样，我们坚持N+1设计模式，根据津南本地业主的生活习惯定制方案，让每一分预算都花在实处。如果您也有津南新房装修、旧房翻新的需求，欢迎联系天津塞尚装饰，我们会为您提供专属的装修方案。

天津塞尚装饰工程有限公司地址：天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46，咨询电话：18526852086