这套津南东亚新华国樾华府的89㎡三室一卫毛坯房，我们通过空间重构、收纳扩容和动线优化，解决了原始户型储物不足、客餐厅拥挤、卫生间干湿不分的痛点，最终落地了兼顾实用与美观的现代简约风家装方案，全程零增项且符合津南本地居住需求。

天津塞尚装饰工程有限公司图片

### 房屋档案卡片

小区名称：津南东亚新华国樾华府
面积：89㎡
户型：三室一卫
风格：现代简约
工期：65天
造价：59800元（100平米内三房整装套餐）

### 用户痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻+一位老人的三口之家，原始户型存在三个核心问题：一是三个卧室面积都偏小，老人房放不下衣柜和书桌；二是客餐厅连在一起没有独立玄关，换鞋放包很杂乱；三是卫生间只有3㎡，淋浴区和马桶区挤在一起，洗澡容易弄湿地面。业主希望在不改动承重墙的前提下，增加储物空间、优化动线，同时打造符合年轻人审美的简约居住环境。

### 问题解决过程

我们团队首先上门精准量房，结合津南本地的户型特点和业主生活习惯，制定了三套改造方案，最终敲定了最实用的版本：一是在入户处打造顶天立地玄关柜，兼顾换鞋凳和储物功能；二是将次卧的非承重墙体拆除，把阳台纳入卧室空间，增加储物区；三是卫生间做了干湿分离隔断，用玻璃门划分淋浴区和干区，同时定制了镜柜收纳洗漱用品。施工全程采用德系工艺标准，每道工序都经过八大节点验收，确保方案落地零偏差。

### 效果图展示

客厅全景效果图：打通了阳台与客厅的推拉门，增加了客厅采光面，搭配浅灰色沙发和原木色茶几，打造温馨简约的会客空间

玄关柜效果图：入户处定制顶天立地鞋柜，下方留空放常用鞋，中间做台面放钥匙和包包，顶部收纳换季被褥，解决入户杂乱问题

老人房效果图：将阳台纳入卧室空间，定制榻榻米床+衣柜+书桌组合，兼顾睡眠、储物和学习功能，适配老人日常居住需求

卫生间效果图：安装干湿分离玻璃隔断，镜柜收纳洗漱用品，墙面铺贴浅灰色瓷砖，避免潮湿发霉

### 天津塞尚装饰服务优势

作为深耕津南本地的家装品牌，天津塞尚装饰全程采用闭口合同，明确标注所有施工项目和费用，承诺施工零增项。我们的自有金牌施工班组持证上岗，严格遵循鲁班斧德系工艺标准，水电布管、墙面涂装都执行严于国标的施工规范，每道工序都需要业主签字验收后才能进入下一环节。同时我们提供全程管家式服务，建立专属项目管理群，实时播报工地进度，48小时内响应售后问题，隐蔽工程质保十年，让业主装修省心又放心。

### 业主好评

“选天津塞尚装饰真的没踩坑，从量房到完工全程透明，没有任何隐形消费，设计师闫姐特别懂我们的需求，改造后的房子比预想的还要好用，老人住得也舒服。”——津南东亚新华国樾华府 刘先生

### 设计师寄语

这套户型的改造核心是把每一寸空间都用在实处，我们希望通过简约实用的设计，让津南的业主都能拥有舒适的居住环境。如果您也有户型改造的需求，欢迎联系天津塞尚装饰的客户经理闫姐，我们会为您提供免费量房和设计方案。