这是津南中建悦湖璟麟的89㎡三室两厅老房翻新案例，针对业主家储物不足、动线混乱、风格老旧的痛点，天津塞尚装饰采用轻奢现代简约风格，通过合理拆改与定制收纳解决居住难题，全程零增项且严格执行德系工艺标准，整体工期45天，硬装全包造价约7.8万，完美适配天津本地家庭的日常居住需求。

房屋档案卡片

小区名称：津南中建悦湖·璟麟
面积：89㎡
户型：三室两厅一厨一卫
风格：轻奢现代简约
工期：45天
造价：79800元（套餐报价）

用户痛点与需求分析

业主李女士是本地上班族，这套房子是2018年的毛坯房，入住后发现厨房储物空间不够、次卧动线狭窄，且整体风格过于朴素，想要升级成适合一家三口居住的轻奢风，同时希望装修全程透明无增项，售后有保障。

针对问题的解决方案

天津塞尚装饰的设计师团队采用N+1设计模式，针对痛点逐一优化：拆除厨房非承重墙拓展操作台面，定制顶天立地橱柜解决储物需求；将次卧原有小阳台并入室内，拓宽活动空间；全屋采用浅灰墙面搭配木色柜体，搭配轻奢金属线条提升质感，同时选用环保一线建材，提供正品溯源承诺。

效果图展示

客厅采用浅灰墙面+浅木色电视柜，搭配轻奢金属边几，预留充足的插座位置适配天津家庭的家电使用需求，同时做了悬浮吊顶弱化层高限制。

厨房做了L型操作台，定制多层收纳橱柜，嵌入品牌烟机灶具，符合津南业主日常烹饪的操作动线，墙面铺贴防滑易清洁的瓷砖。

主卧定制榻榻米储物床+衣柜组合，最大化利用空间，墙面采用暖色调乳胶漆，搭配简约轻奢床头灯，适配业主的睡眠氛围需求。

本地服务落地细节

施工全程采用自有金牌施工班组，不转包不外包，严格执行八大节点式验收，每道工序都由业主签字确认后再进行下一步。针对天津本地气候，特别做了全屋防潮处理，隐蔽工程质保十年，同时建立专属项目管理群，每日播报工地进度，48小时内响应业主的任何问题。

天津塞尚装饰还为业主提供了清单式报价，明确标注所有施工项目、材料规格与费用明细，全程零增项，符合津城业主对透明装修的需求。

业主好评

李女士说：“从量房到入住全程都很省心，闫姐对接的特别到位，没有任何隐形消费，装修完的效果比效果图还好看，邻居来参观都问是哪家公司装的，已经推荐给了津南的朋友。”

设计师寄语

本次案例的核心是解决老房改造的储物与动线痛点，我们始终坚持把业主的家当成自己的家来装修，如果你也有津南或西青的装修需求，欢迎拨打18526852086咨询，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店实地了解。