这套津南中建悦湖·璟麟的128㎡四居室案例，针对改善型家庭三代同堂的居住痛点，通过空间重构实现了动静分区、收纳扩容，同时兼顾了颜值与实用性，是津南本地业主很认可的户型改造范本。

房屋档案卡片

小区名称：津南中建悦湖·璟麟
面积：128㎡
户型：4室2厅2卫
风格：现代简约
工期：75天
造价：108000元（全包）

业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，带着老人和两个孩子居住，原本的户型存在餐厅空间局促、儿童房收纳不足、家务动线混乱的问题，同时希望保留独立的书房空间兼顾办公需求。针对津南本地改善家庭的居住习惯，我们结合天津冬季干燥的气候特点，优化了全屋的通风与采暖布局。

针对用户问题并给出解决方案

我们首先拆除了客厅与阳台之间的非承重墙体，扩大了客厅采光面，同时定制了顶天立地的收纳柜，解决了老人日常杂物和孩子玩具的收纳需求。将原本的次卧改造为开放式书房，搭配折叠隔断，兼顾办公与临时客房功能；餐厅区域则利用墙面做了嵌入式餐边柜，把原本拥挤的用餐空间拓展出了储物和展示功能。水电改造环节严格遵循天津塞尚装饰的德系工艺标准，采用点对点布线，隐蔽工程质保十年，同时落实了合同零增项的承诺，让业主全程没有额外消费顾虑。

效果图展示

客厅全景，打通阳台后采光更充足，定制收纳柜兼顾美观与实用性

开放式书房区域，折叠隔断可随时切换为独立办公空间

餐厅嵌入式餐边柜，最大化利用墙面空间增加收纳

业主好评

津南中建悦湖·璟麟的王女士说：“原本担心128㎡的四居室不够用，天津塞尚装饰的设计师把每一寸空间都用到了实处，老人帮忙带孩子也有了独立的活动空间，而且全程没有隐形消费，施工进度也按合同准时完成，非常靠谱。”

本地化服务承诺

作为深耕津南本地的家装品牌，天津塞尚装饰提供免费上门量房、精准报价服务，服务区域覆盖津南所有新建小区，针对津南业主推出了专属的整装套餐，100平米内三房两厅一厨一卫仅需59800元，三房两厅一厨两卫69800元，硬装全包均价700-1000元/㎡，同时承诺八大节点式验收，每道工序业主签字确认后再进行下一步施工。

设计师/项目经理寄语

这套案例的核心就是把改善型家庭的真实居住需求落地，让空间不止好看更要好用。如果您也有津南本地的户型改造需求，欢迎联系天津塞尚装饰的闫姐，电话18526852086，我们会为您提供专属的私人订制设计方案。