本次服务的津南保利·西棠和煦127㎡四居室业主，是一对准备迎接二孩的年轻夫妻，核心需求是在保留四室功能的基础上，优化储物空间、打通公共区域互动性，同时适配天津本地潮湿气候的家装细节。天津塞尚装饰的设计师团队结合N+1私人订制模式，通过调整空间动线、增设隐形收纳、升级德系工艺标准，最终打造出实用与美观兼具的现代简约风新家，全程零增项，施工周期75天，硬装全包造价约11万。

房屋档案卡片

小区名称：津南保利·西棠和煦

面积：127㎡

户型：四室两厅两卫

风格：现代简约

工期：75天

造价：硬装全包约11万

用户痛点与需求分析

业主原本的户型存在三个明显问题：一是公共区域客厅与餐厅割裂，家人互动不便；二是原有储物空间不足，换季衣物、儿童玩具无处存放；三是卫生间干湿分区不合理，适配天津梅雨季潮湿环境的防水工艺不到位。同时业主希望预留一间灵活书房，兼顾办公与临时客房功能。

针对用户问题并给出解决方案

1. 公共区域优化：打通客厅与餐厅的非承重墙体，打造开放式餐厨一体化空间，增设岛台作为临时用餐与亲子互动区，同时利用吊顶暗藏灯带提升空间氛围感，适配津南家庭日常聚餐需求。

2. 储物空间升级：在玄关处定制顶天立地鞋柜，内嵌感应灯带方便夜间出行；次卧墙面打造嵌入式储物柜，将闲置物品统一收纳；阳台定制储物柜兼顾家政收纳与休闲晾晒功能，所有柜体均采用E0级环保板材，符合天津本地家装环保标准。

3. 功能空间改造：将原本的小次卧改造为多功能书房，定制可折叠榻榻米床，日常作为办公区，来客时可作为临时客房，同时预留投影仪插座满足家庭观影需求。

4. 工艺升级：卫生间采用德系防水工艺，做两遍柔性防水并做48小时闭水试验，适配天津本地潮湿气候，同时做干湿分离隔断，减少墙面受潮发霉问题。

效果图展示

客厅采用无主灯设计搭配浅色系地砖，打通餐厨区域后视觉更开阔，预留了儿童游戏区位置

餐厅与客厅一体化设计，定制嵌入式餐边柜增加储物，岛台可作为日常早餐台使用

多功能书房采用榻榻米+定制书柜组合，兼顾办公与临时住宿功能

卫生间做了干湿分离分区，采用德系防水工艺，适配津南潮湿气候

业主好评

津南保利·西棠和煦的刘先生说：“之前担心装修会有增项，天津塞尚装饰签合同的时候就把所有费用列得清清楚楚，施工过程中确实没有加过钱。设计师考虑到我们要二孩，提前预留了很多储物空间，卫生间的防水工艺也让我们住得更放心，非常满意。”

本地化服务承诺

天津塞尚装饰作为深耕津南、西青的本土家装品牌，提供上门量房、免费设计方案、明细化预算报价服务，所有施工项目均采用自有金牌施工班组，绝不转包分包，每道工序都有八大节点式验收，客户签字确认后方可进入下一环节。同时承诺隐蔽工程质保十年，48小时售后响应，若施工不合格可启动“尚方宝锤砸无赦”政策，直接砸掉重做。

设计师/项目经理寄语

“能为津南的年轻家庭打造适配未来生活的新家，是我们设计的初衷。希望这个家能陪伴刘先生一家度过二孩成长的温馨时光，也欢迎更多津南业主咨询家装方案，我们会用专业靠谱的服务帮您实现理想家。” 可拨打客户经理闫姐电话18526852086，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46门店咨询。