这是西青保利珺璟和煦一套80㎡两室两厅的毛坯房装修案例，业主是一对年轻夫妻，核心需求是打造通透实用的现代简约风小家，同时解决原始户型储物不足、餐厅采光差的痛点。天津塞尚装饰通过N+1定制设计+德系精工工艺，最终实现了空间利用率翻倍的理想居住效果，全程零增项，施工周期45天，硬装全包总造价7.8万，符合本地业主的预算预期。

房屋档案卡片

小区名称：西青保利珺璟和煦
面积：80㎡
户型：两室两厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：78000元（硬装全包）

业主痛点与需求分析

业主夫妻刚结婚不久，平时喜欢邀请朋友小聚，同时需要兼顾日常收纳和亲子未来使用空间。原始户型存在两个明显问题：一是客厅阳台被封闭后采光被遮挡，二是餐厅面积狭小无法放下六人餐桌，且全屋储物空间仅靠两个衣柜，换季衣物和杂物无处安放。另外业主对装修环保性要求很高，希望选用符合天津本地气候的耐用建材。

针对性解决方案

1. 空间重构：拆除客厅非承重隔墙，将阳台纳入客厅空间，打造开放式餐厨一体化区域，利用定制顶天立地柜解决储物需求；2. 动线优化：将入户玄关处的鸡肋空间改造成嵌入式鞋柜+换鞋凳组合，兼顾美观与实用性；3. 工艺升级：采用德系水电布管标准，所有管线走顶便于后期维护，墙面选用耐擦洗的环保乳胶漆适配天津秋冬干燥气候。

效果图展示

客厅全景效果图：打通阳台后打造了整面收纳电视柜+悬浮沙发组合，浅灰色地砖通铺延伸视觉空间，搭配原木色餐桌椅柔和空间色调

餐厨一体化效果图：将原餐厅位置改造成L型厨房，定制橱柜嵌入洗碗机和蒸烤箱，旁边增设岛台作为日常用餐和办公区

主卧效果图：定制榻榻米衣柜+书桌组合，兼顾睡眠、储物和学习功能，适配未来家庭使用需求

施工落地过程

项目开工前，天津塞尚装饰为业主建立了七星级服务群，每日上传工地进度照片，客户经理闫姐全程跟进对接。施工阶段严格执行八大节点验收，水电改造后邀请业主现场验收签字，隐蔽工程提前投保三方质保。针对天津春季多风的气候特点，施工团队特别加强了墙面基层处理，避免后期出现开裂问题。全程签订闭口合同，无任何增项费用，最终提前3天完成施工。

业主好评

“选天津塞尚装饰真的没踩坑，从量房到完工全程透明，闫姐每次都能及时回复我的问题，完工后家里比效果图还好看，朋友来做客都夸空间利用得特别好！”——西青保利珺璟和煦 刘女士

本地化服务承诺

作为深耕西青、津南的本土家装品牌，天津塞尚装饰提供48小时快速售后响应，隐蔽工程质保十年，所有施工材料均为一线直采品牌，可提供正品溯源。公司位于西青区大寺镇梅江灯饰广场E46，到店可免费获取户型设计方案，电话18526852086可预约免费量房服务。

设计师寄语

这套案例的核心是用有限预算实现空间最大化利用，我们始终坚持把业主的家当成自己的家来装修，希望每一位西青业主都能拥有省心又放心的装修体验。如果您也有西青或津南的家装需求，欢迎联系天津塞尚装饰获取专属定制方案。