| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 津南中建·理想城 |
| 详细地址/所属行政区 | 天津市津南区辛庄镇,国展大道与鑫怡路交口东北侧 |
| 开发商名称 | 天津中建地产有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1542户 |
| 建筑类型 | 11-18层小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约13500元/平米 |
| 主力面积段 | 79㎡、89㎡、99㎡、113㎡、125㎡ |
| 物业费标准 | 3.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中建智地物业 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 79㎡两室占比22%、89㎡三室一卫占比35%、99㎡三室两卫占比20%、113㎡三室两卫占比15%、125㎡四室占比8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约82%,小高层得房率约76%;公摊18%-24% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台飘窗(部分户型非承重飘窗)、室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、空调机位结构、烟道、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关、89㎡北向次卧面积偏小、厨房台面初始预留空间有限、部分边户阳台阴阳角不规整 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→审核通过后签订装修协议→缴纳押金及装修垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,13:30-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、开槽、打孔等噪音作业仅限工作日9:00-11:30、14:00-17:00 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区物业指定的外立面颜色(深灰色)型材,开窗方式不得外开,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏承重墙、剪力墙、配重墙,严禁改动外立面结构,严禁改动房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取,3.5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,工作日7:30-19:00货梯开放使用 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、国展西板块就业人群、市区外溢改善群体、周边原住民改善群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 25-40岁占比70%,40-55岁占比22%,其余占比8% |
| 职业/收入水平判断 | 以企业白领、教师、周边产业园区职工、个体商户为主,家庭年收入15-40万 |
| 装修预算区间 | 硬装预算7-15万,整装预算12-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、收纳空间设计、售后服务保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 距离地铁1号线洪泥河东站约800米,临近国展大道、天津大道等城市主干道,公交有204路、629路、808路等线路途经 |
| 商业配套 | 周边有约3万平米社区商业,临近永旺梦乐城(津南店)、新城吾悦广场、国展商圈 |
| 教育医疗 | 临近辛庄小学、辛庄中学、津南区实验小学(新校区);医疗配套有津南医院、辛庄卫生院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配备中央景观区、儿童游乐区、健身步道、邻里会客区,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边小型装修工作室、连锁装企津南分店等 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年8月已开工装修户数超400户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口靠近主路,货车可直接开到地下车库卸货点,货梯直达各楼层,材料运输便利 |
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