本次服务的津南金地·山川印109㎡三室两厅两卫户型，业主针对钢混剪力墙结构的拆改痛点，结合家庭常住人口结构调整需求，联合天津塞尚装饰制定了个性化拆改方案，通过合理调整空间布局、优化储物功能，实现了户型实用性与美观度的双重提升。

房屋档案

小区名称：津南金地·山川印
面积：109㎡
户型：三室两厅两卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：69800元

业主痛点与需求分析

业主李女士一家四口居住，原有户型的次卧空间局促，且厨房与餐厅动线不合理，同时钢混剪力墙结构不能随意拆改，需要在不破坏承重结构的前提下，解决储物不足、动线混乱的问题，还要适配津南本地的居住气候与家庭日常使用习惯。

针对用户问题并给出解决方案

天津塞尚装饰的设计师团队通过现场精准量房，结合鲁班斧德系施工标准，制定了拆改方案：保留所有钢混剪力墙结构，仅对非承重墙体进行微调，将原有次卧与书房之间的非承重墙拆除，打造一体化多功能书房；将厨房与餐厅之间的轻体墙拆除，做开放式厨房搭配岛台，优化动线同时增加操作空间；利用阳台区域定制储物柜，解决家庭杂物收纳问题。施工全程采用自有金牌施工班组，严格执行八大节点验收，确保方案落地零偏差。

效果图展示

客厅采用浅色系墙面搭配原木色家具，弱化空间压迫感，保留原有剪力墙结构作为背景墙装饰，既符合承重要求又提升美观度

开放式厨房搭配石英石岛台，与餐厅无缝衔接，适配津南家庭日常聚餐的使用需求

多功能书房定制榻榻米与储物柜，兼顾日常办公与临时住宿功能，充分利用原有次卧空间

阳台定制顶天立地储物柜，收纳换季衣物与家居杂物，同时预留洗衣区位置

业主好评

津南金地·山川印的李女士说：“天津塞尚装饰的闫姐全程跟进我的需求，拆改前特意讲解了津南本地的装修政策与剪力墙结构的注意事项，施工过程透明无增项，最终效果比我预想的还要好，非常满意！”

本地化服务承诺

天津塞尚装饰深耕津南本地市场，针对津南业主推出专属服务：免费上门量房、出具明细化预算报价，所有施工项目明确标注在闭口合同中，承诺全程零增项；采用德系工艺标准，严格遵循八大节点验收，隐蔽工程质保十年；设立专属项目管理群，实时播报工地进度，48小时内响应售后问题。

设计师/项目经理寄语

本次案例的设计师表示：“钢混剪力墙结构的拆改重点在于合理利用非承重空间，既要满足业主的生活需求，也要严格遵守建筑规范。天津塞尚装饰始终坚持以业主需求为核心，用专业的设计与施工团队为津南业主打造放心的家。”

如果您也有津南本地的户型拆改、装修需求，可拨打18526852086联系闫姐，或前往天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店咨询。